עסקת קומבינציה בסחנין המדריך המלא לבעלי קרקע
עסקת קומבינציה בסחנין המדריך המלא לבעלי קרקע
המדריך הבא סוקר את עסקת קומבינציה בסחנין, מסביר את התהליך, הסיכונים ומה חשוב לבדוק, ומתאים לבעלי דירות, בעלי קרקע ומשקיעים המתעניינים באזור.
מהי עסקת קומבינציה בסחנין
עסקת קומבינציה היא מתווה שבו בעל קרקע מעביר חלק מהזכויות ליזם, בתמורה לדירות בפרויקט החדש שייבנה על אותה קרקע. בסחנין, עיר ערבית בגליל התחתון עם שכונות מגורים ותיקות ובנייה חדשה בהתפתחות, יש קרקעות ומגרשים שמתאימים לבחינת מתווה כזה, בהתאם למצב התכנוני הספציפי של כל מגרש.
מה בעל הקרקע מקבל בפועל
במקום תשלום כספי, בעל הקרקע מקבל דירות מוגמרות בפרויקט, לפי יחס שנקבע במשא ומתן. חשוב לבחון את התמהיל, את מפרט הבנייה ואת לוח הזמנים הצפוי, ולהיעזר בעורך דין ושמאי מטעם בעל הקרקע.
סיכונים ונקודות למשא ומתן
בין הנושאים המרכזיים לבדיקה: איתנות היזם, ערבויות לפי חוק המכר, לוח תשלומים ולוח בנייה, וזכויות הבנייה בתב"ע החלה על המגרש.
איתנות יזם – בדיקת ניסיון קודם ופרויקטים שהושלמו
ערבויות – ליווי בנקאי או ערבות חוק המכר לכל שלב
זכויות בנייה – בדיקת התב"ע והיתרי הבנייה הרלוונטיים
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה את התהליך
הקבוצה מלווה בעלי קרקע מהשלב הראשוני, כולל בחינת כדאיות, ניהול מו"מ מול יזמים, ובניית מתווה שמגן על האינטרס של בעל הקרקע.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה
האם כדאי לבעל קרקע לשקול עסקת קומבינציה בסחנין
זה תלוי בזכויות הבנייה על המגרש, באיתנות היזם ובתנאים שסוכמו. מומלץ ליווי משפטי ושמאי לפני חתימה.
מה קורה אם היזם מתעכב בבנייה
חוזה תקין כולל פיצוי מוסכם על איחור וערבויות שמגנות על בעל הקרקע לאורך כל התהליך.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן צומחת מתוך עסק משפחתי בן שלושה דורות, מאז 1945. היא מתמחה בפינוי בינוי, תמ"א 38, עסקאות קומבינציה ועסקאות מורכבות, עם חברות מגבות ושותפים לגיבוי הפרויקט, ונותנת שירות בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב