עסקת קומבינציה בעכו הזדמנות לבעלי מגרשים ובניינים
עסקת קומבינציה בעכו הזדמנות לבעלי מגרשים ובניינים
עכו היא עיר עם עבר עתיק וחומות היסטוריות במרכזה, לצד שכונות מגורים חדשות יותר שהתפתחו סביבה. בחלקים מהעיר החדשה קיימים עדיין מגרשים ובניינים ישנים שזכויות הבנייה שלהם לא מוצו. עסקת קומבינציה מאפשרת לבעל הקרקע להעביר חלק מהזכויות ליזם, ובתמורה לקבל דירות חדשות, בלי להשקיע הון עצמי. המדריך מסביר איך זה עובד בעכו ומה חשוב לבדוק לפני חתימה.
אופי השוק בעכו
עכו משלבת עיר עתיקה מוכרזת אתר מורשת עולמית לצד שכונות מגורים חדשות יותר שהתפתחו מחוץ לחומות. הקרבה לנמל הדייגים, לחוף הים ולציר החוף הראשי הופכת את האזור לאטרקטיבי הן עבור תושבים והן עבור יזמים המחפשים מגרשים לפיתוח.
האוכלוסייה המעורבת והמגוונת של העיר, לצד קרבתה למחוז חיפה ולנהריה, תומכת בביקוש יציב לדיור לאור ך זמן, מה שמעניק לבעלי קרקע במגרשים ותיקים יסוד סביר לבחון עסקת קומבינציה מול יזם רציני.
אזורים אופייניים לעסקאות קומבינציה
מגרשים עם פוטנציאל קומבינציה נמצאים בעיקר בשכונות המגורים שמחוץ לעיר העתיקה, שם קיימים בניינים נמוכים משנות השישים והשבעים על מגרשים שטרם מוצו זכויות הבנייה שלהם, לצד נגישות טובה לציר החוף ולכביש הראשי לחיפה ולנהריה.
מיקום ביחס למרכז המסחרי – משפיע על הביקוש לדירות החדשות.
גודל המגרש וזכויות הבנייה – קובעים את היקף הפרויקט האפשרי.
מצב המבנה הקיים – בניין ותיק שדורש חיזוק תומך בכדאיות ההריסה.
מה קובע את הכדאיות של העסקה
הכדאיות נבחנת לפי זכויות הבנייה בתוכנית המתאר של עכו, קרבת המגרש לים ולמרכז העיר, ומצב התשתיות הסובבות. ככל שהזכויות גבוהות יותר והמיקום נוח יותר, כך גדל התמריץ של יזם להציע תמורה משמעותית לבעל הקרקע.
התהליך המשפטי והשלבים המעשיים
העסקה נפתחת בבדיקת זכויות מול העירייה והטאבו, וממשיכה בליווי עורך דין מקרקעין שמנסח את ההסכם בין הצדדים. חשוב לוודא ערבויות מהיזם, לוח זמנים ברור, ורישום הזכויות החדשות בטאבו רק לאחר קבלת כל האישורים הנדרשים.
בעכו רלוונטי לבדוק גם האם המגרש נמצא בתחום השפעה של אזורי שימור סמוכים לעיר העתיקה, שכן הדבר עשוי להשפיע על היקף זכויות הבנייה המאושרות ועל אופי הבנייה המותרת.
איך הקבוצה מלווה את בעל הקרקע בעכו
קבוצת אלקיים מביאה ניסיון רב שנים בעסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית, ומספקת גיבוי של חברות שותפות וערבויות לבעלי הקרקע, לצד ליווי צמוד מבדיקת הכדאיות ועד לרישום הזכויות הסופי.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה בעכו
האם עסקת קומבינציה אפשרית גם באזור העיר העתיקה
בעיר העתיקה חלות מגבלות שימור מיוחדות, ולכן עסקאות מסוג זה מתאימות בעיקר לשכונות המגורים החדשות יותר מחוץ לחומות.
כמה דירות חדשות יכול בעל קרקע לקבל
זה תלוי בגודל המגרש וב זכויות הבנייה שאושרו, ונקבע בהסכם מול היזם בהתאם לשומה ולתכנון הפרויקט.
האם צריך לשלם מס על העסקה
עשויות לחול חבויות מס בהתאם לסוג העסקה והנסיבות האישיות, ולכן מומלץ להיוועץ בעורך דין ורואה חשבון לפני חתימה.
האם מיקום קרוב לעיר העתיקה משפיע על העסקה
כן, קרבה לאזורי שימור עשויה להגביל את זכויות הבנייה או להאריך את הליך קבלת ההיתרים, ולכן חשוב לבדוק זאת מראש מול הוועדה המקומית.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתוך רקע משפחתי משנת 1945, שלושה דורות בתחום הנדל״ן, ומתמחה בפיתוח, בהתחדשות עירונית ובעסקאות קומבינציה מורכבות, עם גיבוי של חברות שותפות וערבויות ללקוחות, ושירות למשקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית. הניסיון בעסקאות מורכבות בערים היסטוריות תורם ללקוחות בעכו.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב