עסקת קומבינציה באילת אפשרויות לבעלי מגרשים בעיר התיירות
עסקת קומבינציה באילת אפשרויות לבעלי מגרשים בעיר התיירות
אילת, עיר הנופש בקצה הדרומי של הארץ על חוף ים סוף, משלבת שכונות מגורים ותיקות כמו שכונת שחמון ושכונת גני שיטים לצד אזור מלונות תוסס ופעילות תיירותית ענפה לאורך כל השנה. מגבלת הקרקע הפנויה בעיר, יחד עם הביקוש למגורים קבועים ולנכסי נופש, הופכים עסקאות קומבינציה על מגרשים ומבנים ישנים לכלי מעניין לבעלי נכסים המעוניינים לחדש את נכסיהם בלי לממן בנייה בעצמם.
אופי השוק והשכונות באילת
השוק באילת מושפע מהיותה עיר נופש בינלאומית, עם ביקוש כפול למגורי קבע ולנכסי נופש בקרבת חוף ים סוף ומרכז המלונות. שכונות כמו שחמון וגני שיטים כוללות מבנים ותיקים יחסית שבהם קיים פוטנציאל תכנוני להרחבה, מה שמעורר עניין הולך וגובר בעסקאות קומבינציה.
איך פועלת עסקת קומבינציה בעיר נופש
במתכונת הבסיסית, בעל המגרש או המבנה מעביר ליזם חלק מהזכויות בקרקע, והיזם בתמורה בונה בניין חדש ומעניק לבעל הנכס יחידת דיור אחת או יותר בבניין המוגמר. באילת יש חשיבות מיוחדת לבחינת ייעוד הקרקע, שכן חלק מהאזורים מיועדים למגורים וחלקם למסחר ולתיירות, מה שמשפיע על סוג היחידות שניתן לבנות.
מיצוי זכויות בנייה – בלי צורך במימון עצמי לפרויקט
התאמה לאופי העיר – בדיקת ייעוד מגורים מול תיירות
תמורה בעין – קבלת דירה חדשה תחת הישנה
גורמים המשפיעים על כדאיות העסקה באילת
האקלים המדברי החם, קרבת הנכס לחוף ולמרכז העיר, והיקף זכויות הבנייה המאושרות הם גורמים מרכזיים בבחינת כדאיות עסקת קומבינציה באילת. כמו כן, יש לבדוק את מצב התשתיות העירוניות ואת תוכניות הפיתוח העתידיות באזור המגרש.
השלבים המשפטיים בעסקה
התהליך כולל בדיקת נסח טאבו ובירור זכויות הבנייה מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ניסוח הסכם קומבינציה הכולל בטוחות וערבויות בנקאיות, וליווי עורך דין מקרקעין המתמחה בעסקאות מסוג זה. רישום הערת אזהרה לטובת בעל הנכס הוא שלב חיוני להבטחת זכויותיו עד לסיום הפרויקט.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן, שמקורה במשפחה עם ניסיון משלושה דורות מאז 1945, מביאה לבעלי נכסים באילת ניסיון בעס קאות פיתוח מורכבות ובגיוס שותפים וחברות מגבות. הקבוצה משרתת גם משקיעים בינלאומיים המתעניינים בשוק הנדלן באילת, ופועלת בעברית, אנגלית וצרפתית.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה באילת
האם עסקת קומבינציה מתאימה למבנה המשמש גם לתיירות
יש לבדוק את ייעוד הקרקע התכנוני, שכן חלק מהמתחמים באילת מיועדים למגורים וחלקם למסחר ולתיירות, וההתאמה נבחנת מול הוועדה המקומית.
מי אחראי על מימון הבנייה בעסקה כזו
היזם הוא הגורם שמממן את הקמת הבניין החדש, ובתמורה מקבל חלק מהזכויות או מהיחידות שייבנו על הקרקע.
איך בודקים את זכויות הבנייה של מגרש באילת
בדיקה כזו נעשית מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומול נסח הטאבו העדכני, ומומלץ לבצעה לפני חתימה על כל הסכם.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב ומלווה עסקאות פיתוח, התחדשות עירונית ותמא 38 ברחבי הארץ, כולל אילת, תוך הבאת חברות מגבות ושותפים לפרויקטים. הקבוצה משרתת משקיעים בינלאומיים בעברית, אנגלית וצרפתית.
ליעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב