סובסידיה בהתחדשות עירונית: מה דווח ומה עוד לא הוחלט
עודכן: לפני 5 ימים
לפי הדיווח באתר מגדילים, מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון (משרד השיכון בכתבה) אמר בכנס של האתר שצריך לחשוב איך ליצור סובסידיה לזכאים בתוך התחדשות עירונית, ותיאר את הרעיון בעצמו כ'בוסרי'. זו אמירה בכנס ולא החלטה. לפי הדיווח אין תוכנית, אין נוסח ואין תנאי זכאות.
מה זה אומר עליכם. אם אתם בעלי דירות בבניין ישן או בעלי קרקע שממתינים לפרויקט, לא ידוע אם ואיך רעיון כזה, אם יתגבש, ישפיע על פרויקט קיים. אין סיבה לשנות הנחות או החלטות על סמך אמירה בכנס, וגם לא להתנהל אחרת מול היזם, הנציגות או הבנק. מה שנקבע בהסכם נבחן מול ההסכם עצמו ומול עורך דין.
מה דווח על בחינת הסובסידיות
לפי מגדילים, מנכ״ל משרד השיכון הגיב לדברים שנאמרו בפאנל על תוכניות מסובסדות. לפי הדיווח הוא אמר שצריך לחשוב על סובסידיה לזכאים בתוך התחדשות עירונית, והוסיף שהוא לוקח את הרעיון איתו להמשך חשיבה.
הרקע לדברים, לפי הדיווח, הוא הקיפאון בביקושים, שלטענת יזמים עוצר פרויקטים. בכנס נטען גם שירידה בביקושים פוגעת בכדאיות היזמית ובהכנסות המדינה ממסים כשפרויקט אינו מתממש. אלה טענות של דוברים ולא ממצא.
לפי מגדילים, בדיון עלתה גם האפשרות של הורדת מס רכישה, בלי פירוט, ואין לדעת אם זו הצעה של המשרד.
מה עדיין לא ידוע
הכתבה משאירה שאלות רבות פתוחות. אלה הפרטים שעדיין חסרים:
האם קיימת הצעה מגובשת ומי מקדם אותה
קהל היעד של הרעיון
המנגנון והיקפו
תקציב ומועד
תנאי זכאות
האם הרעיון ייגע בפרויקטים שכבר בתהליך
למיטב ידיעתנו, נכון למועד הפרסום לא פורסמו החלטת ממשלה או הודעה רשמית של המשרד בנושא. תוכנית 'דירה בהנחה', שמפורטת באתר כל זכות), פועלת לפי קריטריונים משלה והיא נפרדת מההתחדשות העירונית. אין להסיק ממנה על הרעיון שנדון בכנס.
ההבדל בין בחינה, הצעה והחלטה מחייבת
אמירה בכנס היא כיוון מחשבה, הצעה היא רעיון עם גורם מקדם ומנגנון, והחלטה מחייבת היא נוסח רשמי עם מועד תחולה ותנאי זכאות. כל שלב מחייב יותר מקודמו, והמעבר ביניהם אינו אוטומטי.
שלב | משמעות |
|---|---|
אמירה או רעיון בכנס | כיוון מחשבה. אין התחייבות ואין פרטים |
הצעה מגובשת | יש גורם שמקדם ומנגנון מוגדר, אבל עדיין אין תוקף |
נוסח רשמי | טקסט כתוב שאפשר לקרוא ולבחון |
החלטה או הכרזה מחייבת | יש מועד תחולה ותנאי זכאות |
כדי להבין כל ידיעה על שינוי מדיניות שואלים ארבע שאלות: מי אמר, באיזו מסגרת, באיזה שלב, ומה עדיין חסר. לפי מה שדווח, הידיעה הנוכחית נמצאת בשלב הראשון. ההבחנה חשובה, כי כותרת על 'בחינה' נקראת בקלות כהחלטה, ועלולה להוביל לשינוי התנהלות מול היזם או הבנק על סמך משהו שעדיין לא קיים.
מה מחפשים בפרסום רשמי
בדרך כלל מדיניות מחייבת מתפרסמת כהודעה או כנוסח רשמי, ולא ככותרת או כדברים שנאמרו בכנס. כדאי לבדוק ולעקוב באתרי הממשלה ומשרד הבינוי והשיכון.
כשמתפרסם נוסח, בודקים שלושה דברים:
מועד התחולה
תנאי הזכאות
האם הכלל חל גם על פרויקטים שכבר בתהליך
את הנוסח המחייב מוודאים מול הפרסום הרשמי. כדאי לבקש מעורך הדין לבחון את תחולתו על הפרויקט הספציפי שלכם, ולא להסתפק בסיכום עיתונאי.
שאלות שכדאי לברר מול היזם, הנציגות ועורך הדין
השאלות האלה רלוונטיות בכל תרחיש, גם אם הרעיון יתממש וגם אם לא. מה שמעוגן בהסכם הוא נקודת המוצא לכל בדיקה.
מה מעוגן בהסכם ומה תלוי בתנאי שוק? כך מבחינים בין מחויבויות לבין הנחות עבודה. כדאי לבדוק סעיפי לוחות זמנים ופיצויים על איחור, ולא להסתמך על הבטחות בעל פה.
מה קורה ללוח הזמנים אם הביקוש משתנה? כדאי להבין מראש אילו עיכובים אפשריים ומה קובע ההסכם בנוגע לכך.
אילו מנגנוני הגנה קיימים אם הפרויקט מתעכב? ערבויות ובטוחות הן נושא מרכזי. בעלי קרקע מוזמנים לקרוא על ערבויות לבעל קרקע בעסקת קומבינציה.
מי מעדכן את הדיירים בשינוי רגולטורי, ובאיזו דרך? עדיף לקבוע זאת מראש, כדי שהמידע יגיע ממקור מוסמך ולא משמועות.
אם יש בבניין דיירים שעדיין לא חתמו, כדאי להכיר גם את ההשלכות של דייר סרבן בפינוי-בינוי.
אם אחת מהשאלות האלה נשארת בלי תשובה ברורה בפרויקט שלכם, אנחנו זמינים לשיחה קצרה בוואטסאפ או בטלפון 053-658-4252.
איך אפשר לבחון את הנושא מול הפרויקט שלכם
כדאי להפריד בין מה שנוגע להסכם הקיים שלכם לבין מה שנאמר בכנס על סובסידיה. לא ידוע אם רעיון כזה, אם יתגבש, ישפיע על פרויקטים קיימים, ולכן ההסכם, הערבויות ולוח הזמנים נבחנים מול המסמכים עצמם ומול עורך דין.
מול כל ידיעה כזו כדאי לקבוע מה המקור, מה השלב ומה חסר, ורק אז להחליט אם יש מה לשנות. להבנה רחבה יותר של מסלולי יזמות, פינוי-בינוי וקומבינציה ושל השלבים שבהם נבחנת עסקה כזו, אפשר לקרוא בעמוד המוקדש לכך. אנחנו יכולים גם לבדוק איתכם איזה חלק בידיעה רלוונטי לפרויקט שלכם.
הצעד הפשוט עכשיו: לעקוב אחר ההודעות הרשמיות של משרד הבינוי והשיכון, ולרשום לעצמכם את השאלות שלמעלה לקראת השיחה הבאה עם היזם והנציגות.
סיכום
לפי הדיווח באתר מגדילים, מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון אמר בכנס שצריך לחשוב על סובסידיה בהתחדשות עירונית, ותיאר את הרעיון כבוסרי. אין נוסח, אין תנאי זכאות ואין החלטה. עד שמתפרסמת מדיניות מחייבת, לא משנים החלטות בפרויקט על סמך ידיעה.
שאלות ותשובות
האם משרד הבינוי והשיכון אישר סובסידיות בהתחדשות עירונית?
לא. לפי הדיווח באתר מגדילים, מנכ״ל המשרד אמר בכנס שצריך לחשוב על סובסידיה לזכאים בהתחדשות עירונית, ותיאר את הרעיון כבוסרי. למיטב ידיעתנו, בעת הכתיבה לא פורסמו החלטה, נוסח או הודעה רשמית של המשרד.
האם אמירה בכנס נחשבת להחלטה?
לא. אמירה בכנס היא שלב של רעיון. כדי שתהיה מדיניות נדרשים הצעה מגובשת, נוסח רשמי והחלטה מחייבת עם מועד תחולה ותנאי זכאות.
איפה מתפרסמת מדיניות רשמית של משרד הבינוי והשיכון?
בדרך כלל בהודעות ובנוסחים באתרי הממשלה והמשרד. את הנוסח המחייב מוודאים מול הפרסום הרשמי או מול עורך דין, ולא לפי כותרת או סיכום עיתונאי.
האם ידיעה כזו משנה משהו לבעל דירה בפינוי-בינוי?
נכון לעכשיו, לא ידוע אם ואיך רעיון כזה ישפיע על פרויקט קיים. כדאי לברר מול היזם והנציגות מה מעוגן בהסכם, ולעקוב אחר הפרסום הרשמי.
אם אתם רוצים לבחון איך ידיעה כזו נוגעת לפרויקט שלכם, אפשר לפנות אלינו בשאלה בוואטסאפ או בטלפון 053-658-4252, לכתוב ל-support@kobielkayamrealestateltd.com או לתאם פגישה באתר. כדאי לציין בקצרה באיזה שלב הפרויקט נמצא ומה קיבלתם עד כה מהיזם. הפנייה אינה מחייבת.
מקורות:
התוכן מיועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי, ואינו מהווה הצעה לציבור או התחייבות לתשואה.
תגובות