פינוי בינוי בחיפה: מה היחס של 8 ל-26 אומר על הדירה שלכם
עודכן: לפני 5 ימים
ראיתם כותרת על שמונה דירות ישנות שהוחלפו ב-26 חדשות ושאלתם את עצמכם 'ומה אני מקבל?'. התשובה הקצרה: המספר מתאר את הפרויקט כולו ולא את הדירה שלכם. לפי הדיווח ב-ynet, מדובר בתמ״א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש.
הדיווח עוסק בתמ״א 38 הריסה ובנייה, ולא בפינוי-בינוי במובן המחייב. ההבחנה בין המסלולים מפורטת בהמשך, ורבים מחפשים את הנושא בשם 'פינוי בינוי חיפה'. השאלות שכדאי לשאול בהסכם דומות בשני המסלולים: מה יימסר לכם בפועל, באיזה לוח זמנים, ומה מבטיח שהדברים יקרו. את התשובה מוצאים בסעיפי ההסכם.
מה פורסם על הפרויקט בחיפה
לפי הדיווח ב-ynet, בניין ישן בן שמונה דירות בחיפה נהרס במסגרת תמ״א 38, ובמקומו מתוכננות 26 דירות חדשות. אנחנו מסתמכים כאן רק על הדיווח, ולא קובעים מה מצב הפרויקט כיום.
תמ״א 38 הריסה ובנייה ופינוי-בינוי הם מסלולים שונים. את ההגדרות המחייבות מוודאים מול הנוסח הרשמי ומול בעל מקצוע.
מה לא פורסם: תנאי הדיירים, גודל הדירות, תקופת הבנייה, ערבויות ומועד מסירה.
מה היחס בין דירות ישנות לחדשות כן מלמד
היחס מתאר את התוספת בפרויקט כולו: כמה יחידות מתוכננות לעומת הקיימות. מה מקבל כל דייר נקבע בהסכם, ואת זה היחס לא מגלה.
אנחנו לא מחשבים ממנו שווי, שטח או רווח של דייר, וגם אתם לא צריכים. מפרויקט אחד אי אפשר ללמוד על בניין אחר.
מה היחס לא מספר לבעל הדירה
הוא לא מספר כמה מ-26 הדירות מיועדות לדיירים הקיימים וכמה למכירה, מה גודל הדירה החדשה והמפרט שלה, מה קורה בתקופת הבנייה, אילו ערבויות ניתנו ומתי תהיה מסירה. כשמגיע אלינו הסכם לבדיקה, אלה הדברים שאנחנו מחפשים בו קודם.
אותו יחס יכול להתלוות להסכם טוב או להסכם חלש. ההבדל הוא במה שנמסר לכם, מתי ומה מבטיח זאת.
שאלות לבדוק בהסכם לפני שחותמים
אלה השאלות שכדאי לעבור עליהן אחת אחת מול ההסכם או ההצעה שבידיכם. כדאי להדפיס אותן ולכתוב ליד כל אחת את מספר הסעיף בהסכם. מה שאין לו מספר סעיף הוא שאלה פתוחה.
מה נמסר לכם בפועל
האם תיאור הדירה החדשה, שטחה והמפרט הטכני מצורפים להסכם כנספח מחייב. מה שלא כתוב בהסכם קשה להסתמך עליו, ולכן כדאי לוודא שהוא מופיע בו במפורש.
קומה וכיוון, חניה ומחסן.
אילו חומרים ומוצרים נכללים במפרט ומה נחשב תוספת בתשלום.
לוחות זמנים ושכר דירה בזמן הבנייה
מועד הפינוי ותקופת הבנייה המתוכננת.
האם ניתן שכר דירה או דיור חלופי, ומי משלם אותו.
פיצוי על איחור במסירה, ומתי הוא מתחיל.
מי נושא בעלויות נוספות בתקופת הבנייה.
בטוחות וערבויות
איזו ערבות בנקאית או בטוחה אחרת ניתנת לכם.
מה בדיוק הבטוחה מכסה ועד מתי היא בתוקף. בטוחה שפוקעת לפני המסירה לא מגינה עליכם בשלב הרגיש.
מה קורה אם היזם נתקע באמצע, ומה הזכויות שלכם במצב כזה.
אם בעקבות המעבר על הרשימה גיליתם שכמה מהסעיפים חסרים או עמומים בהצעה שלכם, אפשר לפנות אלינו בוואטסאפ 053-658-4252 ונעזור לכם לסדר את השאלות לפני הפגישה הבאה מול היזם.
מה קורה אם דייר מסרב או שהפרויקט מתעכב
ההסכם צריך להגדיר מראש מה נחשב עיכוב, ממתי מתחיל הפיצוי ומה זכותכם אם הפרויקט נעצר. בדקו גם מה קורה לשכר הדירה או לדיור החלופי אם הבנייה מתארכת מעבר ללוח הזמנים: האם הם נמשכים אוטומטית, ועל חשבון מי.
שאלה נוספת: האם ההסכם מותנה בהסכמה של רוב מסוים מהדיירים, ומה קורה אם התנאי הזה לא מתקיים. כדאי לברר זאת לפני החתימה ולא אחריה.
השלכות הסירוב של דייר תלויות במסלול ובנסיבות, ולכן אי אפשר להכליל. על כך כתבנו בנפרד: דייר סרבן בפינוי-בינוי ומה המשמעות לבעלי הדירות.
הצעד הבא: לעבור על ההסכם עם בעל מקצוע
צעד קטן ופשוט: קחו את הרשימה, עברו עליה מול ההסכם שבידיכם וסמנו מה חסר או לא ברור. הבדיקה המחייבת של ההסכם שייכת לעורך דין ולבעלי מקצוע, ולא למאמר.
אנחנו עוסקים ביזמות, פינוי-בינוי וקומבינציה. אפשר להגיע אלינו עם הסכם, עם טיוטה או עם הצעה בעל פה, ונעבור על הסעיפים מהרשימה. הפנייה אינה מחייבת אתכם להתקדם איתנו.
לסיכום
היחס 8 ל-26 מתאר את הפרויקט ולא אתכם. ההסכם קובע מה נמסר, מתי ובאילו בטוחות. לפני שחותמים, עברו על הרשימה מול ההסכם וסמנו כל סעיף שלא כתוב בו במפורש.
שאלות ותשובות
מה מקבל בעל דירה בתמ״א 38 הריסה ובנייה או בפינוי בינוי?
זה נקבע בהסכם ולא ביחס בין הדירות הישנות לחדשות. בודקים מה תיאור הדירה החדשה ושטחה, קומה, חניה ומחסן, ומה כלול במפרט. את הנוסח המחייב מוודאים מול עורך דין.
אילו בטוחות מגיעות לדיירים?
הבטוחות נקבעות בהסכם ויכולות להיות שונות מפרויקט לפרויקט. בודקים מה ניתן לכם, מה הוא מכסה ועד מתי הוא בתוקף, ומאמתים מול עורך דין.
מי משלם שכר דירה בזמן הבנייה?
זה תלוי בהסכם. הוא צריך לקבוע אם ניתן שכר דירה או דיור חלופי, מי משלם, ומה קורה אם הבנייה מתארכת. אם הסעיף חסר או עמום, זו שאלה לסמן.
מה ההבדל בין פינוי בינוי לתמ״א 38 הריסה ובנייה?
אלה מסלולים שונים. הדיווח על חיפה מתאר תמ״א 38 הריסה ובנייה. את ההגדרות המחייבות מוודאים מול הנוסח הרשמי ומול בעל מקצוע.
רוצים לעבור על ההסכם או ההצעה שבידיכם? פנו אלינו בטלפון או בוואטסאפ 053-658-4252, או תאמו פגישה באתר kobielkayamrealestateltd.com. נעבור יחד על הסעיפים ונסמן מה חסר, ללא התחייבות מצדכם.
מקורות:
התוכן מיועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעתי, ואינו מהווה הצעה לציבור או התחייבות לתשואה.
תגובות