Segunda residencia en Israel para familias de República Dominicana
Segunda residencia en Israel para familias de República Dominicana
Para las familias dominicanas con vínculos en Israel, los viajes se repiten: fiestas judías, visitas a hijos que estudian o trabajan allí, celebraciones familiares o simplemente vacaciones en el Mediterráneo. Quien conoce bien el mercado de segundas residencias de la costa dominicana sabe que tener una vivienda propia trae comodidad, pero también responsabilidades. Esta guía explica cómo elegir la ubicación en Israel, cómo usar y alquilar la vivienda y cómo gestionarla desde Santo Domingo o Santiago.
Definir el uso
Una vivienda para las fiestas de otoño no es igual que una para vacaciones de verano en la playa. Defina cuántas personas la usarán, en qué épocas y qué necesita cerca: sinagoga, comercios, mar o transporte.
Piense también en el futuro: la vivienda puede convertirse en la casa de un hijo que hace aliá o en un lugar para pasar temporadas largas en la jubilación.
Zonas preferidas
Para quienes vienen del Caribe, la costa mediterránea suele ser la primera opción: Tel Aviv, Herzliya y Netanya combinan playa, paseo marítimo y vida urbana. Jerusalén, con barrios como la Colonia Alemana, Baka o Talbieh, es ideal para vivir las fiestas. En el Sharon, Ra'anana y Kfar Saba son prácticas si la familia vive en el centro del país.
Cercanía al mar o a la sinagoga, según el uso
Balcón amplio para comidas familiares y sucá
Ascensor y accesibilidad
Espacio para recibir a varias generaciones
Alquilar cuando no se usa
Las opciones más comunes son dejarla cerrada, alquilarla por periodos cortos o a largo plazo, o prestarla a un familiar. A diferencia de la costa dominicana, donde el alquiler vacacional es habitual, en Israel el alquiler corto está regulado en varias ciudades y requiere cumplir normas municipales y del edificio.
El alquiler de largo plazo ofrece estabilidad, pero limita el uso propio. Un contrato bien redactado por un abogado israelí es esencial.
Gestión desde República Dominicana
Con seis o siete horas de diferencia horaria, la coordinación es sencilla, pero alguien debe ocuparse de la vivienda en el día a día. Un administrador puede pagar la arnona y los gastos del comité de vecinos, revisar el apartamento y coordinar reparaciones. Domiciliar los pagos en una cuenta israelí simplifica todo.
Mantenimiento de una vivienda costera
La brisa marina de la costa israelí, como la del Caribe, exige cuidar persianas, metales y aires acondicionados. Un apartamento cerrado durante meses necesita ventilación periódica y revisión de filtraciones antes del invierno. Un inventario con fotos al salir y al volver facilita cualquier reclamo.
Impuestos y costos
Una segunda vivienda puede tener un tratamiento distinto en el impuesto de compra respecto de una vivienda única, y las rentas pueden tributar en Israel y quizás en República Dominicana. Consulte a un abogado israelí, a un asesor fiscal en Israel y a su contador dominicano antes de comprar.
Sucesión y titularidad
Muchas familias ven la segunda residencia como un patrimonio que pasará a sus hijos. Definir la titularidad y preparar un testamento que contemple la ley israelí evita trámites complejos. Un abogado israelí puede coordinarse con su notario en República Dominicana.
Preguntas frecuentes
¿Qué zona se parece más a la vida en la costa dominicana?
Tel Aviv, Herzliya y Netanya ofrecen playa, paseo marítimo y clima cálido buena parte del año.
¿Puedo alquilarla a turistas?
Depende de la regulación municipal y del reglamento del edificio. Consulte a su abogado antes de hacerlo.
¿Quién se ocupa del mantenimiento?
Un administrador local o un familiar de confianza, con un acuerdo claro por escrito.
¿Se paga arnona aunque esté vacía?
Normalmente sí. Las reglas dependen de cada municipalidad.
Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, empresa de Elkayam Group con sede en Rival 37, Tel Aviv, se apoya en tres generaciones de trayectoria familiar y una trayectoria desde 1945. Participamos en desarrollo, renovación urbana, TAMA 38, pinui-binui y operaciones de combinación, con empresas de respaldo y socios que pueden ofrecer garantías. Trabajamos en hebreo, inglés y francés y coordinamos a abogados y administradores para familias dominicanas.
Cuéntenos cómo usará su segunda residencia en Israel y le ayudaremos a elegir la zona adecuada.
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