Comprar propiedad en Israel desde Costa Rica
Comprar propiedad en Israel desde Costa Rica
La comunidad judía de Costa Rica es pequeña pero muy cohesionada. Gira en torno al Centro Israelita Sionista y a su colegio en San José, y muchas familias viven hoy en Escazú, Santa Ana, Rohrmoser o Curridabat. Sus raíces, en buena parte de origen polaco, se combinan con una fuerte identidad costarricense y un vínculo cercano con Israel. Para quien desea comprar allí, sea para visitar a hijos, preparar una futura aliá o diversificar patrimonio, esta guía resume cómo se hace una compra, qué ciudades suelen elegir los costarricenses y cómo coordinar todo a distancia.
Un sistema distinto al costarricense
En Costa Rica el notario público tiene un papel central en la compraventa y la inscripción en el Registro Nacional. En Israel, cada parte trabaja con su propio abogado. El abogado del comprador revisa la inscripción en el Tabu o en la Autoridad de Tierras de Israel, busca gravámenes o embargos, confirma que la construcción tenga permisos y negocia el contrato.
Por eso conviene elegir un abogado independiente del vendedor desde el primer contacto.
Ciudades que atraen a los compradores ticos
Muchas familias costarricenses tienen parientes en el centro del país y buscan en Ra'anana, Herzliya, Kfar Saba o Modiín. Quienes priorizan la vida urbana eligen Tel Aviv, y las familias más tradicionales suelen mirar Jerusalén. Para los amantes de la naturaleza, acostumbrados al verde del Valle Central, el norte de Israel ofrece opciones como Zichron Yaakov o las comunidades de la Galilea.
Ra'anana y Herzliya: ambiente familiar y comunidades internacionales
Tel Aviv: vida urbana, cultura y playa
Jerusalén: tradición, estudio y vida comunitaria
Norte del país: naturaleza y ritmo más tranquilo
Cómo avanza la operación
Después de acordar el precio, su abogado realiza la debida diligencia y negocia el contrato. Al firmar se registra una nota de advertencia a su favor, que le protege frente a otras ventas o gravámenes. Los pagos siguen un calendario pactado, y al final se completa la inscripción a su nombre.
La operación debe declararse ante la autoridad fiscal israelí, algo que normalmente gestiona el abogado.
Comprar sin viajar
Costa Rica e Israel pertenecen al sistema de la apostilla. Un poder otorgado ante notario costarricense y apostillado permite que su abogado en Israel actúe por usted. Conviene redactarlo de forma específica y revisarlo con un traductor certificado.
La diferencia horaria es de ocho o nueve horas según la época del año. Las reuniones suelen fijarse temprano por la mañana en Costa Rica, cuando en Israel es media tarde.
Fondos y documentación
Los bancos israelíes examinan con detalle el origen de los fondos. Reúna estados de cuenta, declaraciones de impuestos y comprobantes de la procedencia del dinero antes de comenzar. Abrir una cuenta en Israel simplifica los pagos al vendedor y a las autoridades.
Tenga en cuenta además el tipo de cambio entre el colón o el dólar y el shekel, que puede variar entre la firma y el último pago.
Impuestos y asesoría
El impuesto de compra depende de la residencia del comprador, de si posee otras viviendas y de otros factores. Recomendamos consultar a un abogado israelí y a un asesor fiscal en Israel, así como a su contador en Costa Rica, antes de firmar. Cada caso es distinto y las normas cambian.
Viajes desde Costa Rica
No hay vuelos directos entre Costa Rica e Israel. Las conexiones más habituales pasan por Estados Unidos, por ejemplo Miami, Houston o Newark, o por Madrid. Planifique cada viaje para ver varias propiedades y reunirse con su abogado en persona.
Preguntas frecuentes
¿Un costarricense puede comprar vivienda en Israel?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en Israel, aunque existen restricciones sobre ciertos tipos de tierra. Su abogado verificará la situación de la propiedad.
¿Sirve un poder firmado ante notario en Costa Rica?
Por lo general sí, si está apostillado y redactado correctamente. Revise el texto con su abogado israelí antes de firmarlo.
¿Qué ciudad es mejor para visitar a mis hijos?
Lo más práctico suele ser comprar cerca de donde viven ellos. Muchas familias costarricenses eligen ciudades del Sharon, Modiín o Tel Aviv.
¿Tengo que pagar impuestos en Costa Rica?
Depende de su situación fiscal. Consulte a su contador en Costa Rica y a un asesor fiscal israelí.
Elkayam Group
Elkayam Group, con Kobi Elkayam Real Estate Ltd como empresa inmobiliaria, tiene su oficina en Rival 37, Tel Aviv. Nuestra familia suma tres generaciones y una trayectoria que arranca en 1945. Hoy trabajamos en desarrollo, renovación urbana, pinui-binui, TAMA 38 y operaciones complejas y de combinación, junto a empresas de respaldo y socios que pueden ofrecer garantías. El equipo atiende en hebreo, inglés y francés y coordina a los abogados y traductores que un comprador costarricense necesita.
Escríbanos desde Costa Rica y le orientaremos en los primeros pasos de su compra en Israel.
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