Comprar propiedad en Israel desde Chile
Comprar propiedad en Israel desde Chile
La comunidad judía de Chile se concentra sobre todo en Santiago, en comunas como Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea, con presencia también en Viña del Mar y Valparaíso. Instituciones como el Instituto Hebreo, el Estadio Israelita Maccabi y el Círculo Israelita forman parte de la vida de muchas familias, que mantienen vínculos cercanos con Israel. Cuando surge la idea de comprar una propiedad allí, la primera pregunta es cómo hacerlo con seguridad desde el otro lado del mundo. Esta guía explica el proceso, la gestión a distancia, los aspectos bancarios y las ciudades que suelen elegir los compradores chilenos.
El vínculo de la comunidad chilena con Israel
Programas de estudio, movimientos juveniles y viajes familiares hacen que muchos jóvenes chilenos conozcan bien Israel. Algunos se quedan a vivir allí, y sus padres empiezan a pensar en una propiedad que sirva de punto de encuentro.
Otras familias buscan diversificar su patrimonio o preparar una posible aliá a futuro.
Ciudades que interesan a compradores chilenos
Raanana y Kfar Saba, por su ambiente residencial y comunidades de América Latina.
Tel Aviv, para quienes buscan ciudad, playa y vida cultural.
Jerusalén, para familias que priorizan la vida religiosa y comunitaria.
Netanya, Herzliya y Ashdod, con costa y mercados variados.
El proceso de compra en Israel
El comprador debe contar con su propio abogado israelí, que revisa el registro de la propiedad, verifica gravámenes, negocia el contrato y registra la operación. No existe una figura equivalente al notario chileno que actúe para ambas partes.
Tras la firma, se inscribe una nota de advertencia a favor del comprador y se cumplen las obligaciones fiscales dentro de los plazos correspondientes.
La elección del abogado es una de las decisiones más importantes del proceso. Conviene que sea independiente del vendedor, que tenga experiencia con compradores extranjeros y que pueda comunicarse con claridad sobre cada etapa, preferiblemente con reportes escritos.
Gestión desde Santiago
Israel va varias horas adelantado respecto de Chile, por lo que las reuniones suelen agendarse temprano por la mañana en Santiago. Un poder otorgado ante notario y apostillado en Chile permite que el abogado firme en su nombre.
Los vuelos requieren escalas, habitualmente en Europa o en otras ciudades de América. Planificar un viaje con agenda completa de visitas y reuniones ayuda a aprovechar el desplazamiento.
Fondos, banca y asesoría tributaria
Los bancos israelíes exigen documentar el origen de los fondos. Tener a mano cartolas, declaraciones de impuestos y respaldos de la venta de activos acelera la apertura de cuenta y las transferencias.
La compra genera obligaciones tributarias en Israel y puede tener efectos en Chile. Consulte a un asesor fiscal israelí y a su contador en Chile antes de decidir la estructura de la compra.
Aspectos prácticos del inmueble
Cuarto de seguridad en el departamento o refugio en el edificio.
Estado del edificio y funcionamiento del comité de copropietarios.
Gastos de impuesto municipal y mantenimiento.
Planes de renovación urbana que puedan afectar la propiedad.
Estaciones opuestas y planificación de visitas
Como en Chile las estaciones están invertidas respecto de Israel, muchas familias chilenas aprovechan las vacaciones de invierno para viajar durante el verano israelí, o las fiestas de otoño israelí para una visita en primavera chilena. Tener esto en cuenta al planificar visitas de compra y, más adelante, el uso de la propiedad, facilita la organización familiar.
Preguntas frecuentes
Un chileno puede comprar propiedad en Israel
En general los extranjeros pueden comprar inmuebles en Israel, con algunas particularidades según el terreno. Un abogado israelí debe confirmarlo en su caso.
Sirve un poder otorgado en Chile
Un poder notarial apostillado en Chile suele ser aceptado, siempre que el abogado israelí revise su redacción.
Puedo obtener un crédito hipotecario en Israel
Algunos bancos israelíes financian a no residentes con condiciones más exigentes. Consulte a un asesor hipotecario y tributario.
Qué impuestos debo considerar
Hay un impuesto de compra y otros costos que dependen de su situación. Consulte a un asesor fiscal israelí junto con su contador en Chile.
Elkayam Group
Elkayam Group, Kobi Elkayam Real Estate Ltd, opera desde la calle Rival 37, Tel Aviv, y reúne tres generaciones de una familia con trayectoria desde 1945. Trabajamos en desarrollo, renovación urbana, pinui-binui, TAMA 38 y operaciones complejas, con empresas de respaldo y socios que pueden ofrecer garantías. Nuestro equipo trabaja en hebreo, inglés y francés y coordina a los abogados y asesores del comprador chileno.
Escríbanos para planificar la compra de su propiedad en Israel desde Chile.
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