Comprar obra nueva en Israel desde Costa Rica
Comprar obra nueva en Israel desde Costa Rica
En Costa Rica la compra en preventa es común en condominios de Escazú, Santa Ana o Heredia. En Israel la compra sobre plano también es muy habitual, pero el marco legal ofrece protecciones específicas al comprador y el contrato tiene características propias, como la indexación de los pagos. Esta guía explica cómo evaluar un proyecto, qué revisar en el contrato, cómo funcionan las garantías y cómo acompañar la obra desde Costa Rica sin necesidad de viajar a cada etapa. También veremos qué zonas suelen elegir los compradores ticos.
Ventajas de un apartamento nuevo
Los edificios nuevos incluyen un espacio protegido dentro del apartamento, llamado mamad, ascensor, estacionamiento y estándares de construcción actuales. Para una familia que viajará en las fiestas o que planea una aliá, un apartamento nuevo reduce la necesidad de reformas.
Protección legal de los pagos
La ley israelí de venta de apartamentos exige que el promotor proteja cada pago del comprador, en general mediante una garantía bancaria o un seguro. Verifique que reciba la garantía correspondiente a cada transferencia.
Muchos proyectos cuentan con acompañamiento bancario, en el que el banco supervisa las finanzas de la obra. Su abogado debe confirmar cómo está estructurado el proyecto que le interesa.
El contrato con el promotor
El contrato suele estar redactado por el promotor, pero varios puntos pueden negociarse con ayuda de un abogado independiente.
Especificaciones técnicas y planos anexos
Calendario de pagos ligado al avance de la obra
Indexación de los pagos pendientes
Fecha de entrega y compensación por demoras
Garantías por defectos después de la entrega
Dónde buscan los compradores de Costa Rica
Los compradores costarricenses suelen interesarse en barrios nuevos de Modiín, Ra'anana y Kfar Saba, en proyectos de renovación urbana de Tel Aviv, Ramat Gan y Givatayim, y en desarrollos de Netanya junto al mar. Quienes buscan un entorno más verde miran también proyectos en el norte. La renovación urbana mediante TAMA 38 o pinui-binui ofrece la ventaja de un barrio consolidado.
Seguir la obra desde Costa Rica
Con ocho o nueve horas de diferencia, la comunicación con el promotor se organiza por correo y videollamadas programadas. Solicite informes de avance y considere contratar un ingeniero independiente que visite la obra en etapas clave.
Para la entrega, un representante con poder apostillado puede recibir el apartamento y firmar el acta en su nombre.
Entrega e impuestos
Antes de recibir las llaves se hace una inspección conjunta con el promotor. Un ingeniero especializado puede identificar defectos y dejarlos documentados para su reparación dentro del periodo de garantía. En cuanto a impuestos, consulte a un abogado israelí, a un asesor fiscal en Israel y a su contador en Costa Rica.
Cambios y personalización
Muchos promotores permiten modificaciones dentro del apartamento, como cambiar acabados, cocina o distribución de algunos tabiques, dentro de plazos concretos y con costo adicional. Para un comprador en Costa Rica, es recomendable pedir planos y catálogos por escrito, comparar con un arquitecto o diseñador en Israel y confirmar cada cambio en un anexo firmado.
Dejar los cambios para después de la entrega suele ser más caro y puede afectar las garantías del promotor sobre ciertos elementos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si el promotor no entrega?
Las garantías que exige la ley buscan proteger los pagos en esos casos. Asegúrese de tener la garantía de cada pago.
¿Puedo negociar el contrato?
Sí, en varios puntos. Un abogado independiente puede mejorar condiciones de indexación, plazos y compensaciones.
¿Debo viajar para la firma?
No necesariamente. Un poder apostillado permite que su abogado firme por usted.
¿Qué es el mamad?
Es un espacio protegido dentro del apartamento, obligatorio en la construcción nueva en Israel.
Elkayam Group
Elkayam Group conoce el desarrollo inmobiliario desde la perspectiva del promotor. Kobi Elkayam Real Estate Ltd, en Rival 37, Tel Aviv, trabaja en desarrollo, renovación urbana, pinui-binui, TAMA 38 y operaciones de combinación, con empresas de respaldo y socios que pueden aportar garantías. Somos una familia activa desde 1945 y tres generaciones de trayectoria. El equipo trabaja en hebreo, inglés y francés y coordina a abogados e ingenieros para compradores costarricenses.
Consúltenos antes de firmar su compra sobre plano en Israel.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv