Comprar obra nueva en Israel desde Chile
Comprar obra nueva en Israel desde Chile
Comprar en verde es habitual en Santiago, donde muchas familias han adquirido departamentos antes de su construcción. En Israel la obra nueva también es muy común, pero la protección del comprador se rige por una ley específica y exige verificaciones que conviene conocer. Para quien vive en Chile, seguir una obra a miles de kilómetros requiere organización y un abogado de confianza. Esta guía explica cómo funciona la ley de venta, cómo evaluar un proyecto, cómo se estructuran los pagos y cómo prepararse para la entrega, sin necesidad de viajar a cada etapa.
Diferencias con la compra en verde en Chile
En Chile la compra en verde suele formalizarse con una promesa de compraventa y distintos resguardos. En Israel, la ley de venta de departamentos obliga al desarrollador a proteger los pagos del comprador, normalmente mediante garantías bancarias u otros mecanismos previstos por la ley.
Su abogado debe verificar la garantía de cada pago antes de transferirlo.
Otra diferencia es que en Israel el comprador trabaja con su propio abogado desde el inicio, que revisa el contrato del desarrollador, propone cambios y acompaña todo el proceso hasta el registro final.
Cómo evaluar un proyecto
Visitar una obra terminada del mismo desarrollador es una buena forma de evaluar su calidad.
Permisos de construcción y financiamiento bancario del proyecto.
Experiencia del desarrollador en obras terminadas.
Especificación técnica y planos detallados.
Plazo de entrega y consecuencias previstas por demora.
Pagos e índice de construcción
Los pagos se escalonan según el avance de la obra y parte del precio puede ajustarse según el índice de costos de construcción, algo parecido en espíritu a los reajustes que los chilenos conocen por la unidad de fomento. El contrato define cómo se aplica.
Desde Chile hay que planificar las transferencias y la variación cambiaria entre el peso y el shekel.
Mantener una carpeta compartida con el contrato, las garantías recibidas y los comprobantes de cada pago permite hacer seguimiento ordenado desde Santiago, incluso cuando la obra se extiende durante mucho tiempo.
Ciudades con obra nueva
La obra nueva se concentra en ciudades en expansión como Modiín, Ashdod, Netanya o Beer Sheva, y en proyectos de renovación urbana en Tel Aviv, Ramat Gan o Holón. La elección depende del uso: vivienda, futura aliá o inversión.
Para una futura aliá conviene priorizar colegios, transporte y comunidad; para inversión, la demanda de arriendo y la cercanía a centros de empleo.
Acabados y cambios a distancia
Muchos desarrolladores permiten elegir acabados de un catálogo. Con planos claros, fotografías y un representante en Israel, es posible decidir sin viajar.
Si algún familiar vive en Israel, puede acompañar las reuniones de terminaciones, aunque las decisiones formales deben quedar por escrito y firmadas por usted o su apoderado. Esto evita malentendidos sobre lo acordado.
Entrega del departamento
Un inspector independiente puede revisar el departamento al recibirlo y documentar defectos. La ley prevé períodos de responsabilidad del desarrollador por ciertos defectos, y conviene reportarlos por escrito.
Revisar terminaciones y funcionamiento de instalaciones.
Comprobar el cuarto de seguridad.
Verificar que lo entregado coincida con lo contratado.
Proyectos de renovación urbana
Los proyectos de TAMA 38 y pinui-binui ofrecen departamentos nuevos en barrios consolidados. Pueden ser atractivos por su ubicación, pero su estructura legal y sus plazos dependen de acuerdos entre propietarios y aprobaciones municipales, por lo que requieren un análisis particular.
Preguntas frecuentes
Qué protección tengo al comprar en verde
La ley israelí obliga al desarrollador a proteger los pagos. Su abogado debe verificar cada garantía.
Puedo seguir la obra desde Chile
Sí, con informes del abogado, fotografías y un representante que visite la obra.
Qué es el índice de construcción
Un índice que puede ajustar parte del precio según los costos de construcción, según lo defina el contrato.
Qué impuestos debo pagar
Depende de su situación. Consulte a un asesor fiscal israelí y a su contador en Chile.
Elkayam Group
Elkayam Group, Kobi Elkayam Real Estate Ltd, trabaja en desarrollo, renovación urbana, pinui-binui, TAMA 38 y operaciones de combinación, con socios y empresas de respaldo que pueden aportar garantías. Somos tres generaciones de una familia con raíces desde 1945, con sede en la calle Rival 37, Tel Aviv. Trabajamos en hebreo, inglés y francés y coordinamos a los abogados e inspectores del comprador.
Consúltenos antes de firmar la compra de un departamento en verde en Israel.
+972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv