תמ"א 38 במעלה אדומים חיזוק מבנים בעיר המשקיפה למדבר
תמ"א 38 במעלה אדומים חיזוק מבנים בעיר המשקיפה למדבר
במעלה אדומים קיימים בניינים משנות היווסדה הראשונות של העיר, שנבנו לפני התקנים המחמירים של היום ואינם עומדים בדרישות העמידות ברעידות אדמה. תמ"א 38 מאפשרת לחזק מבנים אלו, לעיתים בשילוב הוספת קומות, ממ"ד לכל דירה ומעלית לבניין, תוך ניצול הנוף הפתוח למדבר יהודה האופייני לחלק מהשכונות.
מבנים מתאימים במעלה אדומים
בנייני מגורים בני שלוש עד ארבע קומות ללא מעלית, שנבנו בעשורים הראשונים לקיום העיר, נחשבים למועמדים טיפוסיים לתמ"א 38 בשכונות הוותיקות יותר.
מיקום המבנה ביחס למרכז העיר ולכביש 1 המוביל לירושלים משפיע על הכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור היזם, ולכן נבחן בשלב הבדיקה הראשונית.
חיזוק מול הריסה ובנייה מחדש
הבחירה בין חיזוק המבנה הקיים לבין הריסתו ובנייתו מחדש תלויה בחוות דעת הנדסית ובמצב הפיזי של הבניין, כאשר מבנים במצב מתקדם של בלאי מועמדים טבעיים להריסה.
בשני המסלולים מקבלים הדיירים הקיימים שיפור משמעותי באיכות המגורים, כולל ממ"ד, מעלית וחזות חיצונית מחודשת, ללא תשלום מצידם.
חוות דעת הנדסית – קביעת המסלול המתאים לבניין הספציפי
ממ"ד ומעלית – תוספות המשודרגות לכל דיירי הבניין הקיימים
ניצול נוף – תכנון המנצל את פתיחות הנוף למדבר יהודה
תהליך האישור מול הוועדה המקומית
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה במעלה אדומים בוחנת כל בקשה לתמ"א 38 בהתאם לתכניות המתאר החלות על האזור, ובודקת השפעות על חניה ותשתיות ונוף הרחוב.
משך הטיפול בבקשה משתנה בהתאם למורכבות הבניין ולמספר ההשגות האפשריות משכנים או מהעירייה, ולכן ליווי מקצועי מקצר את זמן ההמתנה.
מה מקבלים הדיירים הקיימים
בעלי הדירות הקיימים אינם נדרשים לשאת בעלות הבנייה, והיזם מממן את הפרויקט מתוך מכירת הדירות החדשות שנוספות לבניין לאחר החיזוק.
בתקופת הבנייה נדרשים לעיתים הדיירים לעבור לדיור חלופי, בהתאם למסלול שנבחר ולהיקף העבודות הנדרש בבניין.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
הקבוצה מסייעת לוועדי בתים במעלה אדומים לבחור את המסלול המתאים, לנהל מו"מ מול יזמים ולוודא שההסכם כולל ערבויות מלאות עד למסירת הדירה המחוזקת.
הניסיון המצטבר בפרויקטי חיזוק ברחבי הארץ מאפשר לקבוצה להעריך בצורה מדויקת את הכדאיות הכלכלית של כל בניין בעיר.
שאלות נפוצות – תמ"א 38 במעלה אדומים
האם כל בניין במעלה אדומים מתאים לתמ"א 38
לא כל מבנה מתאים, שכן הכדאיות הכלכלית תלויה במיקום, בגודל המגרש ובזכויות הבנייה הקיימות באזור.
האם הדיירים משלמים עבור החיזוק
ברוב הפרויקטים היזם מממן את מלוא עלות החיזוק מתוך מכירת הדירות החדשות, ללא תשלום מהדיירים הקיימים.
האם התוספת מנצלת את הנוף המדברי
בהתאם לתכנון הספציפי, תוספת הקומות עשויה לנצל את פתיחות הנוף למדבר יהודה הקיימת בחלק מהשכונות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מתמחה בפרויקטי חיזוק מבנים ותמ"א 38 ברחבי הארץ, עם ניסיון משפחתי מאז 1945, ומלווה ועדי בתים במעלה אדומים בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב