פינוי בינוי במעלה אדומים חיזוק שכונות המגורים הוותיקות
פינוי בינוי במעלה אדומים חיזוק שכונות המגורים הוותיקות
בשכונות הוותיקות ביותר של מעלה אדומים, שנבנו בעשורים הראשונים לקיום העיר, קיימים בניינים בני שלוש עד ארבע קומות ללא מעלית וללא ממ"ד, בניגוד לשכונות החדשות יותר כמו טללים ומצפה נבו הנבנות בסטנדרטים עדכניים. דיירי מבנים ותיקים אלו בוחנים את האפשרות להצטרף למתחמי פינוי בינוי המציעים דירות חדשות עם מעלית ותשתיות משודרגות.
אופי הבנייה הוותיקה במעלה אדומים
רבים מהבניינים בשכונות הראשונות של העיר נבנו בטכנולוגיה שאפיינה את שנות היווסדה, ללא ממ"ד וללא תשתיות עדכניות המענות לדרישות הבנייה של היום.
מתחמים הכוללים כמה בניינים סמוכים מאפשרים תכנון עירוני רחב יותר, עם שטחי ציבור, חניות ותשתיות משודרגות לכלל התושבים באזור.
שלבי התהליך מנקודת מבט הדייר
התהליך נפתח בגיבוש הסכמת רוב הדיירים במתחם באמצעות נציגות וייצוג משפטי, ולאחר מכן בבחירת יזם ובחתימה על הסכם המפרט את זכויות כל דייר בדירה החדשה.
בתקופת הבנייה עוברים הדיירים לדיור חלופי במימון היזם, ועם סיום הפרויקט מקבלים דירה גדולה ומשודרגת יחסית לדירה המקורית, כולל מעלית וממ"ד.
נציגות דיירים – ייצוג משפטי מרכזי לכלל בעלי הדירות במתחם
דיור חלופי – מימון שכר דירה זמני עד למסירת הדירה החדשה
ליווי בנקאי – בדיקת ערבויות ותשלומי תמורה לדיירים
השפעת קרבת ירושלים על כדאיות הפרויקט
הביקוש היציב לדיור במעלה אדומים, הנובע מקרבתה לירושלים ומנגישותה הנוחה, מעלה את הכדאיות הכלכלית של פרויקטי פינוי בינוי בעיר עבור יזמים.
תכנון נכון של הבניין החדש מנצל את הנוף הפתוח למדבר יהודה הקיים בחלק מהשכונות, מה שמעלה את ערך הדירות החדשות.
היבטים משפטיים ומיסוי
עסקת פינוי בינוי פטורה בדרך כלל ממס שבח בגין הדירה החדשה שמקבל הדייר תמורת דירתו הישנה, אך מומלץ לבדוק כל מקרה לגופו מול עורך דין ורואה חשבון.
רישום הזכויות בטאבו על הדירה החדשה מתבצע לאחר סיום הבנייה, ולכן חשוב לוודא שההסכם כולל בטוחות ברורות לאורך כל התקופה עד למסירה.
הליווי של קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
הקבוצה מביאה לפרויקטי פינוי בינוי במעלה אדומים ניסיון רב שנים בהתחדשות עירונית, ומסייעת לנציגויות דיירים בבחינת הצעות יזמים ובניהול מו"מ המבטיח תנאים הוגנים.
הגיבוי של חברות שותפות ומתן ערבויות מקנה לדיירים ביטחון שהפרויקט יושלם כמתוכנן, עד למסירת המפתח לדירה החדשה.
שאלות נפוצות – פינוי בינוי במעלה אדומים
מדוע פינוי בינוי כדאי במיוחד במעלה אדומים
הביקוש היציב לדיור הנובע מקרבת העיר לירושלים מעלה את הכדאיות הכלכלית של פרויקטי התחדשות עבור יזמים.
האם כל הדיירים חייבים להסכים
החוק קובע רוב מיוחד הנדרש להתקדמות המתחם, אך שאיפה מקובלת היא להגיע להסכמה רחבה ככל האפשר בין כלל בעלי הדירות.
מי מממן את הדיור החלופי בתקופת הבנייה
בדרך כלל היזם הזוכה במתחם נושא בעלות שכר הדירה החלופי של הדיירים עד למסירת הדירות החדשות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מלווה נציגויות דיירים במעלה אדומים מתוך ניסיון רב בפרויקטי התחדשות עירונית, כעסק משפחתי מתל אביב עם ניסיון מאז 1945 ושלושה דורות בתחום.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב