עסקת קומבינציה במעלה אדומים הזדמנות לבעלי קרקע בעיר
עסקת קומבינציה במעלה אדומים הזדמנות לבעלי קרקע בעיר
מעלה אדומים, הממוקמת מזרחית לירושלים בשולי מדבר יהודה, נהנית מביקוש קבוע למגורים הודות לקרבתה לבירה ולנוף המדברי הפתוח המקיף אותה. בעלי קרקעות פרטיות בעיר, המתוכננת בשכונות מסודרות כמו מצפה נבו וטללים, בוחנים עסקאות קומבינציה כדרך לממש מגרשים תמורת דירות חדשות, מבלי לשאת בעלויות הבנייה בעצמם.
אופי שוק הקרקעות במעלה אדומים
מגרשים פרטיים בשכונות המבוססות ובאזורי ההרחבה של העיר מושכים יזמים המעוניינים לנצל את קרבתה לירושלים ואת הנוף הפתוח למדבר יהודה.
קרבת העיר לכביש 1 המוביל לירושלים מעניקה לה נגישות נוחה במיוחד, מה שמעלה את העניין של יזמים בקרקעות פנויות בעיר.
מבנה עסקת הקומבינציה
בעל הקרקע מעביר חלק מהמגרש ליזם, המקים בניין מגורים ומעביר בתמורה דירות גמורות, כאשר גובה התמורה נגזר משווי הקרקע וזכויות הבנייה שאושרו.
יש לבחון את היתכנות הבנייה בפועל מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולוודא כי זכויות הבנייה בתב"ע תואמות את התכניות שהעירייה מקדמת לאזור.
בדיקת תב"ע – זכויות בנייה, קווי בניין וייעוד המגרש בפועל
ליווי משפטי – עורך דין מקרקעין הבודק את הסכם השיתוף וההיתרים
ערבויות – בטוחות המבטיחות את השלמת הבנייה ומסירת הדירות
היבטי מס ורישום
עסקת קומבינציה כרוכה בהיבטי מיסוי מקרקעין הדורשים בדיקה פרטנית מול רואה חשבון ועורך דין, שכן חלק מהעסקה עשוי להיחשב כאירוע מס החייב בדיווח.
רישום הזכויות הסופי בטאבו על הדירות מתבצע רק לאחר קבלת טופס 4, ולכן חשוב לוודא כי ההסכם כולל מנגנון רישום ברור לבעל הקרקע.
התאמה למשקיעים מחו"ל
בעלי קרקע במעלה אדומים שאינם תושבי ישראל נדרשים למינוי בא כוח מקומי בייפוי כוח נוטריוני, לפתיחת חשבון בנק ישראלי ולבדיקת חבויות מס רכישה כלליות.
ליווי בעברית, אנגלית או צרפתית מאפשר לבעלי קרקע הפועלים מחו"ל להבין כל שלב בעסקה ולקבל החלטות מושכלות גם מרחוק.
איך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן מסייעת
הקבוצה מלווה בעלי קרקע במעלה אדומים בבדיקת היתכנות תכנונית, בבחירת יזם אמין ובניסוח הסכם קומבינציה מאוזן המגן על האינטרסים שלהם.
הניסיון המצטבר בפרויקטים ברחבי הארץ מסייע לזהות הזדמנויות בעיר הסמוכה לירושלים ולנצל את יתרון הביקוש היציב באזור.
שאלות נפוצות – עסקת קומבינציה במעלה אדומים
מדוע מעלה אדומים אטרקטיבית ליזמים כיום
קרבתה לירושלים ונגישותה הנוחה דרך כביש 1 הופכות אותה ליעד מבוקש לפרויקטי בנייה חדשים.
האם ניתן לבצע עסקה על חלק ממגרש בלבד
כן, ניתן לחלק את הקרקע ולשמר חלק ממנה למגורי המשפחה בהתאם למוסכם בהסכם השיתוף.
כמה זמן אורכת עסקת קומבינציה במעלה אדומים
משך הזמן תלוי בהליכי התכנון והרישוי העירוני, ולעיתים נמשך מספר שנים עד לקבלת הדירות המוגמרות.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת מתל אביב עם ניסיון משפחתי מאז 1945 ושלושה דורות ניסיון בעסקאות קומבינציה, ומלווה בעלי קרקע במעלה אדומים בעברית, אנגלית וצרפתית.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב