יזמים פינוי בינוי | קובי אלקיים נדלן בע"מ

בחירת היזם היא ההחלטה החשובה ביותר בפרויקט פינוי בינוי, ורוב הנציגויות עושות אותה על סמך ההצעה הנדיבה ביותר. זו טעות. ההצעה הנדיבה ביותר מיזם שלא יכול לממן אותה שווה אפס. הנה מה לבדוק באמת.

שבע שאלות ליזם

1. איזה פרויקטים סיימתם, ואפשר לדבר עם הדיירים?

לא "איזה פרויקטים יש לכם" — כמה נחתמו. איזה הושלמו ונמסרו. ובקשו שמות של בעלי דירות שקיבלו מפתח. יזם שיש לו מה להראות ישמח.

2. מי מלווה אתכם פיננסית?

איזה בנק, איזו חברה מגבה, איזה שותפים. פרויקט פינוי בינוי דורש מימון של מאות מיליונים, ויזם בלי גב פיננסי לא יגיע לקו הסיום. בקשו לראות מכתב כוונות מבנק או מחברה מגבה.

3. מה הניסיון שלכם מול הרשות המקומית הזאת?

אישור תב"ע הוא השלב הארוך ביותר, ומי שמכיר את הוועדה המקומית, את מחלקת ההנדסה ואת המדיניות — חוסך שנים. ניסיון בעיר אחרת עוזר פחות ממה שחושבים.

4. איזה ביטחונות אתם נותנים, ומתי?

ערבות חוק מכר, ערבות אוטונומית לשכירות, ביטוח, ערבות בדק. ואת כולם — ממתי? ביטחונות שמתקבלים רק אחרי הפינוי לא מגנים על שלבי הביניים.

5. אילו אבני דרך אתם מוכנים להתחייב אליהן?

יזם רציני מקבל אבני דרך עם מנגנון יציאה, כי הוא מתכוון לעמוד בהן. יזם שמתנגד לכל תאריך אומר לכם שהוא לא בטוח שיתקדם.

6. מי מייצג את הדיירים?

התשובה הנכונה: "עורך דין שתבחרו, ואנחנו נשלם". התשובה הלא נכונה: "יש לנו עורך דין מצוין שיטפל בכולם".

7. מה יקרה אם התוכנית לא תאושר כפי שהגשתם?

זו השאלה שמפרידה. יזם שמבין את הסיכון יסביר מה התמורה המינימלית המובטחת ומה קורה בתרחישים שונים. יזם שאומר "זה יאושר, אל תדאגו" לא מבין את הסיכון, או מסתיר אותו.

מה אנחנו עונים

אנחנו חברת יזמות שמתמחה בעסקאות מורכבות — פינוי בינוי ועסקאות קומבינציה עם בעלי קרקע. אנחנו עובדים עם חברות מגבות, מביאים שותפים לפרויקטים לפי הצורך, ונותנים את כל הביטחונות מהיום הראשון. אנחנו מקבלים אבני דרך ומנגנוני יציאה, ומצפים שהדיירים יבחרו עורך דין משלהם. על פרויקטים ספציפיים ועל מי שאפשר לדבר איתו — נשמח לענות בפגישה, לא בעמוד אינטרנט.

support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252, ריב"ל 37 תל אביב. עברית, אנגלית וצרפתית.

הערה

העמוד מציג שיקולים לבחירת יזם ואינו מחליף בדיקת נאותות משפטית ופיננסית על ידי עורך הדין של הדיירים.