דירה בגבעתיים – נדלן, מחירים ושכונות
גבעתיים – הפרבר היוקרתי של תל אביב
מחירים גבוהים אך ביקוש גדול לאורך זמן
נתוני שוק רשמיים — גבעתיים (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז תל אביב: 6,338 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:28000
תשואת שכירות:3
למה לרכוש בגבעתיים?
גבעתיים נחשבת לאחת מערי המגורים הנחשקים בישראל. סמוךה לת"א עם חיבור מעולה, תשתיות טובות, פארקים יפים וקהילה חזקה. המחירים נגזרים מהשכנות והקרבה לת"א.
שוק הנדל"ן בגבעתיים
תשואות שכירות 2.5-3.5% בגבעתיים – נמוכות יחסית למקום. העלייה בערך הנכס היא האטרקציה העיקרית למשקיעים לטווח רחוק.
יתרונות
איכות חיים
קרבה לת"א
שכונות יפות
נקודות לתשומת לב
מחירים גבוהים מאוד
האם גבעתיים מתאימה להשקעה?
יותר לדירה ראשונה או לשדרוג נכס לטווח רחוק. תשואת שכירות נמוכה.
כמה זמן לת"א מגבעתיים?
5-10 דקות בלבד.
מצאו דירה בגבעתייםייעוץ מקצועי לרכישהלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם