דירה בבת ים – נדלן עם נוף ים במחיר נגיש
בת ים – הים במרחק יד מתל אביב
שפת ים, סצנה עירונית ונדל"ן בעלייה
נתוני שוק רש מיים — בת ים (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בבת ים: 2,240,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: -3.1%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז תל אביב: 6,338 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:16500
תשואת שכירות:4.2
למה לרכוש דירה בבת ים?
בת ים עוברת שינוי משמעותי בשנים האחרונות. פרויקטי תתפנות, פרומנדה ושינוי תדמית הפכו u05d0ותה ליעד נדל"ן חדש. שפת ים ארוכה עם מתקני חוף משוכללת משיכה נדל"ן.
שוק הנדל"ן בבת ים
בת ים רואה עלייה ממושעת במחירי הנדל"ן. משקיעים רבים רוכשים נכסים בבת ים כיוון שהמחירים נמוכים ב-30-40% מתל אביב עם פוטנציאל עלייה משמעותי.
יתרונות
נוף ים
מחירים נגישים
פוטנציאל עליא
נקודות לתשומת לב
תשתיות בהתפתחות
חלק מהשכונות עדיין ישנות
האם בת ים טובה להשקעה?
כן, בפרט לנכסים קרובי ים. מחירים ניקנים יחסית לאזור ופוטנציאל עלייה גבוה.
כמה שכירות בבת ים?
תשואות שכירות יציבות.
איזו שכונות פרונטיית להשקעה בבת ים?
קרבת הים ואזור הגרנדירון להשקעה בנכסים קיימים לפני פיתוח חדש.
מצאו דירה בבת יםייעוץ מקצועי לנכסי יםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם