דירה בבני ברק – מחירים, שוק והשקעה
דירה בבני ברק
עיר הסמוכה לתל אביב עם שוק ייחודי
נתוני שוק רשמיים — בני ברק (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בבני ברק: 2,333,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: 0%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז תל אביב: 6,338 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. א לה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:20,000
תשואת שכירות:4.5%
בני ברק – שוק ייחודי
בני ברק היא עיר בעלת אוכלוסייה חרדית גדולה. שוק הנדל"ן מושפע מצרכי בית גדולים וערך ערים סמוכות. ביקוש גבוה לדירות גדולות.
מאפייני שוק בני ברק
ביקוש גבוה לדירות גדולות
שקירות גבוהות יחסית
קרבה לתל אביב ורמת גן
מגוון אוכלוסייתי גבוה
נתוני שוק
תשואת שכירות של 4.5% ברוטו בשל ביקוש גבוה. מחירים נגישים יחסית לערים דומות.
יתרונות
תשואות גבוהות
קרבה לתל אביב
נקודות לתשומת לב
אוכלוסייה ספציפית
פחות פתוח לקהל הרחב
האם בני ברק מעניינת משקיעים?
כן, תשואות שכירות גבוהות וקרבה לתל אביב.
אילו סוג נכסים הכי מבוקש בבני ברק?
דירות 4-5 חדרים למשפחות גדולות.
מחפש דירה בבני ברק?צרו קשר לנכס המתאיםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם