תמ"א 38 בתל אביב — ההזדמנות הגדולה ביותר בנדל"ן ב-2026

בניינים ישנים בתל אביב מתחדשים. דיירים מקבלים דירה חדשה, ממ"ד, מעלית וחניה — ללא עלות. משקיעים רוכשים דירות ישנות בבניינים לפני חיזוק ומרוויחים 30-50% עליית ערך.

מה זה תמ"א 38 ולמה זה רלוונטי בתל אביב?

תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) מאפשרת חיזוק מבנים שנבנו לפני 1980 מפני רעידות אדמה. בתמורה לחיזוק, היזם מקבל זכויות בנייה נוספות — בדרך כלל תוספת קומות או בנייה מחדש (תמ"א 38/2 = פינוי-בינוי).

תל אביב היא הזירה הראשית לתמ"א 38 בישראל: אלפי בניינים ישנים, ביקוש אדיר לדירות חדשות, ומחירי קרקע שהופכים כל פרויקט לכדאי כלכלית. הפוטנציאל לדיירים: דירה חדשה עם תוספת של 12-25 מ"ר (ממ"ד), מעלית, חניה, ולפעמים גם מרפסת — הכל ללא תשלום.

למשקיעים: רכישת דירה ישנה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38 יכולה להניב עליית ערך של 30-50% לאחר השלמת הפרויקט. המפתח: לדעת לזהות את הבניינים הנכונים ואת היזמים האמינים.

מה הדיירים מקבלים בפרויקט תמ"א 38?

תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת): הבניין הקיים נשאר, מחוזק, ומקבל קומות נוספות. הדיירים מקבלים: ממ"ד (12-14 מ"ר), שיפוץ חזות, מעלית, חניה, לובי חדש, ולעתים גם מרפסת. הם נשארים בדירה לאורך רוב התהליך.

תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה): הבניין נהרס לחלוטין ונבנה מחדש. הדיירים מתפנים לדירה חלופית (השכרה על חשבון היזם), ומקבלים דירה חדשה לגמרי — בדרך כלל גדולה יותר ובסטנדרט גבוה יותר. זמן ביצוע: 3-5 שנים.

חשוב: בשנת 2026, תמ"א 38 ממשיכה לפעול בתל אביב במלוא העוצמה, אם כי הרגולציה הידוקה — חשוב לעבוד עם יזמים מוכחים.

איך קובי אלקיים נדל"ן מלווה דיירים ומשקיעים בתמ"א 38

הליווי שלנו כולל: איתור בניינים פוטנציאליים לתמ"א 38, בדיקת התב"ע והסטטוס התכנוני, הערכת שווי לפני ואחרי פרויקט, חיבור ליזמים אמינים ומוכחים, וליווי משפטי מלא עד לקבלת הדירה החדשה.

למשקיעים: אנחנו מזהים דירות בבניינים שנמצאים בשלבים מוקדמים של תמ"א 38, עם פוטנציאל עליית ערך משמעותית. זה דורש ידע מקומי, קשרים, ויכולת ניתוח — ואנחנו מביאים את כל השלושה.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 1,500,000 - 6,000,000 ₪ (דירה לפני תמ"א)
מחיר ממוצע למ"ר: 35,000 - 60,000
עליית ערך שנתית: 30-50% (לאחר השלמת פרויקט)
תשואה משכירות: 2.5-3.5%

יתרונות

עליית ערך משמעותית, דירה חדשה ללא עלות לדיירים, שדרוג איכות מגורים, ממ"ד ומעלית

חסרונות

תהליך ארוך (3-5 שנים), אי-ודאות תכנונית, רעש ואי-נוחות בזמן בנייה, תלות ביזם

גרים בבניין ישן? משקיעים בתמ"א 38?

קבלו הערכת פוטנציאל חינם לבניין שלכם — השאירו פרטים ונבדוק עבורכם

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים