Renovación urbana pinui-binui en Hod HaSharon
Renovación urbana pinui-binui en Hod HaSharon
Hod HaSharon es conocida por sus casas y sus barrios verdes, pero también tiene edificios de apartamentos de varias décadas, sobre todo en los núcleos históricos. La renovación urbana, mediante pinui-binui o TAMA 38, permite sustituirlos o reforzarlos y responder a la demanda de familias que buscan vivienda moderna en la ciudad. La escala es menor que en las grandes ciudades vecinas, lo que da a cada proyecto un carácter particular. Esta guía explica cómo funciona el proceso y qué debe analizar el propietario o inversor extranjero.
La renovación urbana en una ciudad de baja densidad
A diferencia de Ramat Gan o Holon, Hod HaSharon no tiene grandes conjuntos de bloques antiguos. La renovación se concentra en edificios de apartamentos dispersos en barrios como Magdiel y Ramatayim, y en algunas zonas cercanas al centro. La municipalidad busca equilibrar la densificación con el carácter verde de la ciudad, lo que influye en la altura y el tamaño de los proyectos aprobados.
Pinui-binui y TAMA 38
El pinui-binui derriba uno o varios edificios y construye un conjunto nuevo con más viviendas. TAMA 38 actúa sobre un edificio individual, reforzándolo y ampliándolo o reconstruyéndolo. En ambos casos los propietarios suelen recibir un apartamento mejorado, y la venta de unidades adicionales financia la obra.
Pinui-binui – mayor escala, plazos más largos
TAMA 38 – un solo edificio, proceso más acotado
Propietarios – apartamento nuevo o ampliado con habitación protegida
Municipalidad – marca los límites de altura y densidad
Qué debe analizar el inversor
Lo primero es la etapa del proyecto: firma de propietarios, aprobación del plan, permiso o construcción. Después hay que valorar al promotor, las garantías ofrecidas y el contrato con los propietarios. En Hod HaSharon los proyectos pueden ser más pequeños y, por tanto, depender más de cada negociación individual. La demanda familiar sostenida favorece la venta de las nuevas unidades.
El propietario o inversor extranjero
Un propietario que vive fuera de Israel tiene los mismos derechos que uno local y puede participar mediante un poder notarial. Un abogado israelí debe revisar el contrato de renovación y proteger sus intereses. Para quien compra, se suman la cuenta bancaria en Israel, el impuesto de compra para no residentes, en general más alto que el de un residente con vivienda única, y la inscripción en el Tabu.
Elkayam Group y la renovación urbana
La renovación urbana, pinui-binui y TAMA 38, está en el centro de la actividad de Elkayam Group. Acompañamos a propietarios e inversores en la evaluación de proyectos, en la negociación y en la estructura de acuerdos de combinación, con el apoyo de socios, empresas de respaldo y garantías cuando es necesario. Trabajamos en hebreo, inglés y francés.
Preguntas frecuentes – pinui-binui en Hod HaSharon
¿Hay proyectos de pinui-binui en Hod HaSharon?
Sí, aunque a menor escala que en las grandes ciudades vecinas. Se concentran en edificios antiguos de los barrios históricos y cerca del centro.
¿Qué es más habitual en Hod HaSharon, TAMA 38 o pinui-binui?
Depende de cada edificio. La menor densidad de la ciudad hace que muchos proyectos se planteen edificio por edificio.
¿Puedo participar desde el extranjero?
Sí. Con un poder notarial y un abogado de confianza puede votar, negociar y firmar sin viajar.
¿Quién cubre mi vivienda durante la obra?
En los proyectos de reconstrucción el promotor suele cubrir un alquiler para los propietarios. Las condiciones deben figurar en el contrato.
Por qué Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd, con sede en la calle Rival 37 de Tel Aviv, reúne tres generaciones de una familia activa desde 1945. Como Elkayam Group trabaja en renovación urbana pinui-binui y TAMA 38, desarrollo, acuerdos de combinación y operaciones complejas, y ofrece a sus clientes el respaldo de socios y garantías.
Contacto: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · calle Rival 37, Tel Aviv