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Pinui Binui in Israel Leitfaden für Wohnungseigentümer

Pinui Binui bedeutet wörtlich Räumung und Neubau. Ältere Wohngebäude werden abgerissen und durch neue, meist deutlich höhere Gebäude ersetzt. Die bisherigen Eigentümer erhalten eine neue Wohnung, während der Bauträger zusätzliche Einheiten verkauft, um das Projekt zu finanzieren. Für viele Eigentümer ist es die wichtigste Entscheidung rund um ihre Immobilie. Dieser Leitfaden erklärt die Phasen, das Prinzip der Mehrheitszustimmung, die Rolle der Vertretung und die Absicherungen, auf die Sie achten sollten.

Die Phasen eines Pinui-Binui-Projekts

Ein Projekt beginnt meist mit einer Initiative von Eigentümern oder einem Bauträger. Danach folgen die Organisation der Eigentümer, die Auswahl des Bauträgers, die Unterzeichnung der Verträge, die Planung und Genehmigung eines neuen Bebauungsplans, die Baugenehmigung, die Räumung, der Bau und schließlich die Übergabe der neuen Wohnungen.

Die Planungsphase dauert oft am längsten. Eigentümer sollten deshalb von Anfang an mit einem langen Zeithorizont rechnen und nicht auf schnelle Versprechen vertrauen.

Mehrheitszustimmung und einzelne Eigentümer

Das Gesetz sieht vor, dass ein Projekt mit Zustimmung einer qualifizierten Mehrheit der Eigentümer vorangehen kann. Wer sich ohne sachlichen Grund weigert, kann unter bestimmten Umständen rechtlich in Anspruch genommen werden. Gleichzeitig schützt das Gesetz Eigentümer mit berechtigten Einwänden.

Die genauen Schwellen und Bedingungen werden gesetzlich festgelegt und können sich ändern. Lassen Sie den aktuellen Stand deshalb von einem Anwalt prüfen.

Vertretung der Eigentümer

Eigentümer sollten gemeinsam einen eigenen Anwalt und, wenn möglich, einen Projektbegleiter wählen, die ausschließlich ihre Interessen vertreten. Die Kosten dafür trägt häufig der Bauträger, die Loyalität muss jedoch eindeutig bei den Eigentümern liegen. Eine gewählte Vertretung aus dem Kreis der Bewohner hält den Kontakt zu allen Nachbarn.

Anwalt der Eigentümer – verhandelt und prüft alle Verträge
Eigentümervertretung – koordiniert Entscheidungen im Haus
Gutachter – bewertet Angebote und die neue Wohnung
Projektbegleiter – überwacht Planung und Bau

Was Eigentümer erhalten

Üblich ist eine neue, größere Wohnung im neuen Gebäude, oft mit Balkon, Schutzraum, Parkplatz und Aufzug. Während der Bauzeit zahlt der Bauträger in der Regel eine Ersatzmiete und die Umzugskosten. Alle Leistungen müssen im Vertrag konkret beschrieben sein.

Neue Wohnung – Größe, Lage und Ausstattung verbindlich festlegen
Ersatzmiete – für die gesamte Bauzeit bis zur Übergabe
Umzug – Kosten für beide Umzüge
Nebenkosten – Regelung für Wartung und Hausgeld nach dem Einzug

Garantien und typische Fragen

Weil Eigentümer ihre Wohnung vor dem Bau räumen, brauchen sie starke Sicherheiten. Dazu gehören Bankgarantien für die neue Wohnung, Garantien für die Mietzahlungen, Versicherungen und eine Bankbegleitung des Projekts. Fragen Sie jeden Bauträger nach seiner finanziellen Stärke, nach vergleichbaren abgeschlossenen Projekten und nach der Bank, die das Projekt begleiten soll.

Unterschreiben Sie nichts, bevor der Anwalt der Eigentümer die Unterlagen geprüft hat.

Häufig gestellte Fragen – Pinui Binui

Kann ich gezwungen werden, einem Pinui-Binui-Projekt zuzustimmen?

Das Gesetz erlaubt Schritte gegen Eigentümer, die sich ohne sachlichen Grund weigern, wenn eine qualifizierte Mehrheit zugestimmt hat. Berechtigte Einwände werden geprüft. Lassen Sie sich anwaltlich beraten.

Wer bezahlt meinen Anwalt?

In vielen Projekten übernimmt der Bauträger die Kosten für den Anwalt der Eigentümer. Wichtig ist, dass der Anwalt ausschließlich Sie vertritt.

Wo wohne ich während der Bauzeit?

In der Regel mieten Sie eine Ersatzwohnung, deren Miete der Bauträger bis zur Übergabe bezahlt, abgesichert durch eine Garantie.

Warum die Elkayam Group

Die Elkayam Group, Rival St 37 in Tel Aviv, ist in Stadterneuerung mit Pinui Binui und TAMA 38, in Projektentwicklung sowie in Kombinations- und komplexen Geschäften tätig. Hinter ihr steht ein Familienhintergrund seit 1945 in drei Generationen. Die Gruppe arbeitet mit finanzierenden Partnerunternehmen und stellt Garantien für Kunden. Das Team arbeitet auf Hebräisch, Englisch und Französisch.

Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival St 37, Tel Aviv