Neubauwohnungen vom Bauträger in Rehovot
Neubauwohnungen vom Bauträger in Rehovot
Rehovot wächst, und auf früheren Plantagenflächen am Stadtrand sind in den vergangenen Jahren ganze Viertel entstanden. Für Käufer aus dem Ausland bietet eine Neubauwohnung modernen Standard, Schutzraum, Parkplätze und niedrige Instandhaltung in den ersten Jahren. Der Kauf vom Bauträger ist jedoch ein Vertrag über ein noch nicht fertiges Gebäude und verlangt eine sorgfältige Prüfung. Dieser Ratgeber erklärt, worauf Sie in Rehovot achten sollten, welche gesetzlichen Sicherheiten gelten und wie die Übergabe abläuft.
Wo in Rehovot neu gebaut wird
Neubau findet in Rehovot vor allem in den jüngeren Vierteln am Stadtrand statt, etwa in Rehovot HaMada und im Süden der Stadt. Daneben entstehen neue Gebäude in älteren Vierteln durch Stadterneuerung, wenn alte Häuser durch höhere ersetzt werden.
Beide Wege haben ihren eigenen Charakter. In neuen Vierteln wird Infrastruktur oft zusammen mit den Wohnungen geplant, während Erneuerungsprojekte in gewachsenen Lagen liegen, in denen Schulen und Geschäfte schon vorhanden sind.
Für Käufer aus dem Ausland lohnt sich ein Besuch vor Ort. Die Entfernung zum Bahnhof, der Verkehr auf den Zufahrtsstraßen und der tatsächliche Stand der Infrastruktur lassen sich bei einem Rundgang besser beurteilen als anhand von Plänen und Visualisierungen.
Bauträger und Projekt prüfen
Vor der Reservierung sollte Ihr eigener Anwalt einige Kernpunkte klären.
Baugenehmigung – liegt sie vor oder ist sie noch beantragt
Begleitende Bank – über sie laufen Zahlungen und Garantien
Referenzen – fertiggestellte Anlagen des Bauträgers ansehen
Baubeschreibung – Materialien, Küche, Bäder und Klimatechnik schriftlich festhalten
Umfeld – geplante Schulen, Parks und Straßen im Bebauungsplan
Sicherheiten und Zahlungsplan
Das israelische Recht verpflichtet Bauträger, die Zahlungen der Käufer abzusichern, meist durch eine Bankgarantie aus dem Projektkonto. Zahlungen erfolgen in Raten nach Baufortschritt, und jede Rate sollte gedeckt sein.
Achten Sie auf Klauseln zu Verzögerungen, zur Indexierung und zu erlaubten Planänderungen. Nach der Übergabe gelten gesetzliche Gewährleistungsfristen, und Mängel sollten schriftlich angezeigt werden.
Formalitäten für ausländische Käufer
Auch beim Neubau fällt Erwerbsteuer an, die für Nicht-Residenten in der Regel höher ist als für Israelis mit einer einzigen Wohnung. Sie benötigen ein israelisches Bankkonto für die Raten und eine Vollmacht mit Apostille für Ihren Anwalt.
Die Eintragung im Tabu erfolgt meist erst, wenn das Gebäude als Wohnungseigentum aufgeteilt ist. Bis dahin schützt eine Vormerkung Ihre Rechte.
Klären Sie vorab auch die Nebenkosten, etwa Anwaltsgebühren, Anschlusskosten und die Beiträge zur künftigen Hausverwaltung.
Unsere Rolle bei Neubauprojekten
Als Gruppe, die selbst Projekte entwickelt, kennen wir die Kalkulation und die Abläufe auf Seiten des Bauträgers. Wir helfen Ihnen, Angebote sachlich zu vergleichen, und gehen die Verträge mit Ihrem Anwalt durch.
Während der Bauphase halten wir Sie auf dem Laufenden und begleiten die Abnahme fachlich, auf Hebräisch, Englisch oder Französisch.
Häufige Fragen – Neubauwohnung in Rehovot
Wie bin ich beim Kauf vom Bauträger geschützt
Der Bauträger muss Ihre Zahlungen durch eine gesetzlich anerkannte Sicherheit decken, in der Praxis meist eine Bankgarantie.
Ist ein Neubau im Erneuerungsprojekt eine Alternative
Ja. Solche Wohnungen liegen oft in gewachsenen Vierteln mit fertiger Infrastruktur. Prüfen Sie aber Stand und Sicherheiten des Projekts.
Brauche ich einen eigenen Anwalt
Ja. Der Anwalt des Bauträgers vertritt dessen Interessen. Ihr eigener Anwalt prüft Vertrag und Garantien in Ihrem Sinn.
Was prüfe ich bei der Übergabe
Vergleichen Sie Ausstattung und Maße mit der Baubeschreibung und halten Sie Mängel schriftlich fest, am besten mit einem Ingenieur.
Warum Elkayam Group
Kobi Elkayam Real Estate Ltd ist Teil der Elkayam Group mit Sitz in der Rival Street in Tel Aviv. Die Familie ist seit 1945 in dritter Generation unternehmerisch tätig und heute in Projektentwicklung, Stadterneuerung nach Pinui-Binui und TAMA 38, Kombinationsgeschäften und komplexen Transaktionen aktiv. Wir stellen Kunden Partnerunternehmen und Garantien zur Seite und betreuen internationale Investoren auf Hebräisch, Englisch und Französisch.
Kontakt: +972-53-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · Rival Street 37, Tel Aviv