Immobilier à Jérusalem
Immobilier à Jérusalem
La Ville Sainte - Opportunités immobilières uniques à Jérusalem
Données officielles du marché — Jérusalem (Bureau central des statistiques d'Israël, 2026)
Prix moyen d'un appartement à Jérusalem : 3,089,000 ₪ (variation par rapport au 1er semestre 2025 : 0%)
Moyenne nationale : 2 392 000 ₪ au 1er semestre 2026 (+3,9 % par rapport au 1er semestre 2025) ; l'indice des prix des logements de février–mars 2026 est en baisse de 1,2 % sur un an
Loyer mensuel moyen à Jérusalem : 5,280 ₪ (CBS, 1er trimestre 2026)
Taxe d'acquisition pour un non-résident ou un investisseur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ puis 10 % au-delà ; financement bancaire plafonné à 50 % de la valeur du bien pour un non-résident (jusqu'à 75 % pour un résident israélien achetant un logement unique)
Source : Bureau central des statistiques d'Israël — prix moyens des appartements au 1er semestre 2026 (publié le 15 septembre 2026), indice des prix des logements (publié le 15 mai 2026) et enquête sur les loyers du 1er trimestre 2026. Il s'agit de moyennes par ville ; le prix réel dépend du quartier, de la surface, de l'étage et de l'état du bien. Avant toute décision, nous vous présentons les transactions réelles enregistrées auprès de l'administration fiscale dans le secteur visé.
Jérusalem : un marché immobilier unique
Jérusalem, capitale d'Israël, offre un marché immobilier fascinant mêlant histoire millénaire et modernité. La ville attire des investisseurs du monde entier, notamment de la communauté francophone. Les prix sont généralement plus accessibles qu'à Tel Aviv, avec un potentiel d'appréciation significatif.
Le marché immobilier de Jérusalem bénéficie d'une demande constante alimentée par la croissance démographique, le tourisme religieux et les projets d'infrastructure majeurs comme le tramway.
Quartiers prisés de Jérusalem
Rehavia : quartier résidentiel huppé, prisé par les francophones. Mamilla : luxe et proximité avec la Vieille Ville. Talpiot : en plein développement, bon rapport qualité-prix. Baka : charme et communauté francophone établie. Arnona : calme résidentiel avec vue. Katamon : populaire auprès des familles francophones.
Pour les investisseurs francophones, Jérusalem offre l'avantage d'une communauté francophone importante et bien établie, facilitant l'intégration et la gestion des biens.
Services pour investisseurs francophones
Kobi Elkayam Real Estate propose un accompagnement complet en français : identification de biens, visites (en personne ou virtuelles), négociation, suivi juridique avec des avocats francophones, et gestion locative. Notre connaissance intime du marché jérusalémite vous assure le meilleur investissement possible.
Avantages
Prix accessibles
forte demande locative
communauté francophone
patrimoine culturel
projets d'infrastructure
Points d'attention
Marché plus conservateur
réglementation urbanistique stricte
certains quartiers éloignés du centre économique
Jérusalem est-elle un bon investissement ?
La demande locative est forte, notamment auprès des étudiants et des touristes.
Quels quartiers recommandez-vous aux francophones ?
Rehavia, Baka et Katamon sont très prisés par la communauté francophone. Ces quartiers offrent un bon cadre de vie, des synagogues francophones et une communauté établie.
Quel budget prévoir pour un appartement ?
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