Immobilier à Holon
Immobilier à Holon
La ville familiale et culturelle du sud de Tel Aviv — design, musées et vie de quartier
Données officielles du marché — Holon (Bureau central des statistiques d'Israël, 2026)
Prix moyen d'un appartement à Holon : 2,342,000 ₪ (variation par rapport au 1er semestre 2025 : +0.7%)
Moyenne nationale : 2 392 000 ₪ au 1er semestre 2026 (+3,9 % par rapport au 1er semestre 2025) ; l'indice des prix des logements de février–mars 2026 est en baisse de 1,2 % sur un an
Loyer mensuel moyen dans le district de Tel Aviv : 6,338 ₪ ; moyenne nationale 5 027 ₪ (CBS, 1er trimestre 2026)
Taxe d'acquisition pour un non-résident ou un investisseur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ puis 10 % au-delà ; financement bancaire plafonné à 50 % de la valeur du bien pour un non-résident (jusqu'à 75 % pour un résident israélien achetant un logement unique)
Source : Bureau central des statistiques d'Israël — prix moyens des appartements au 1er semestre 2026 (publié le 15 septembre 2026), indice des prix des logements (publié le 15 mai 2026) et enquête sur les loyers du 1er trimestre 2026. Il s'agit de moyennes par ville ; le prix réel dépend du quartier, de la surface, de l'étage et de l'état du bien. Avant toute décision, nous vous présentons les transactions réelles enregistrées auprès de l'administration fiscale dans le secteur visé.
Données du marché (estimations)
Fourchette de prix:1.5M-2.8M ₪
Holon : Culture et Qualité de Vie
Holon, ville de 200,000 habitants au sud de Tel Aviv, s'est réinventée comme la capitale du design et de la culture familiale en Israël. Le Musée du Design de Holon (conçu par Ron Arad), la Médiathèque, le Festival des Adloyadas (Pourim) et les parcs thématiques en font une ville dynamique et attractive pour les familles.
Adjacente à Tel Aviv et Bat Yam, Holon offre un accès rapide au centre (tramway rouge en service, lignes de bus, routes principales). Les quartiers résidentiels sont verdoyants et bien entretenus. La mixité sociale et culturelle crée une ambiance de ville vivante et inclusive.
Marché Immobilier
Les quartiers les plus recherchés : Kiryat Sharet (nord, proche Tel Aviv), Neve Rabin, et les zones proches des stations de tramway.
Le tramway rouge reliant Holon à Tel Aviv et Petah Tikva a significativement augmenté l'attractivité de la ville. Les stations de tramway sont devenues des pôles de développement immobilier avec des projets de tours résidentielles.
Potentiel d'Investissement
Holon offre le meilleur rapport qualité/prix du sud du Gush Dan. L'infrastructure culturelle, le tramway, et les projets de renouveau urbain (Tama 38, Pinui Binui) soutiennent une appréciation continue. Idéal pour les investisseurs cherchant un bien dans le Gush Dan sans le prix de Tel Aviv.
Avantages
Proximité Tel Aviv
Tramway opérationnel
Culture et design
Prix raisonnables
Ville familiale
Points d'attention
Image de banlieue
Densité urbaine élevée
Pas de front de mer
Stationnement difficile
Holon est-elle vraiment proche de Tel Aviv?
Très proche. Le nord de Holon est adjacent au sud de Tel Aviv. Le tramway rouge relie Holon au centre de Tel Aviv en 20-25 minutes. En voiture, le centre de Tel Aviv est à 15-20 minutes hors heures de pointe.
Quels quartiers privilégier à Holon?
Kiryat Sharet (nord) pour la proximité de Tel Aviv, Neve Rabin pour les familles, et les zones autour des stations de tramway pour le potentiel d'appréciation. Évitez les quartiers sud-est moins développés sauf pour un investissement à très haut rendement.
Le tramway a-t-il impacté les prix?
Oui, significativement. Les appartements à moins de 500m d'une station de tramway ont vu leur valeur augmenter de 10-20% supplémentaires par rapport au reste de la ville. L'effet tramway est prouvé dans toutes les villes du monde et Holon ne fait pas exception.
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