Hypothèque (Mashkanta) en Israël
Hypothèque (Mashkanta) en Israël
Tout savoir sur le financement immobilier en Israël pour les francophones
Official market data — Israel (CBS, 2026)
National average: ₪2,392,000 in H1 2026 (+3.9% vs. H1 2025); the CBS housing price index for February–March 2026 was down 1.2% year on year
Purchase tax for a foreign resident or investor: 8% up to ₪6,055,070 and 10% above; bank financing for non-residents is capped at 50% of the property value (up to 75% for an Israeli resident buying a single home)
Source: Israel Central Bureau of Statistics — average apartment prices for the first half of 2026 (published 15 September 2026), the housing price index (published 15 May 2026) and the Q1 2026 rent survey. These are city-wide averages; the actual price depends on the neighborhood, size, floor and condition. Before any decision we show you real transactions recorded with the Israel Tax Authority in the area you are considering.
Qu'est-ce que la Mashkanta ?
La Mashkanta est le prêt hypothécaire israélien. Les banques israéliennes (Hapoalim, Leumi, Discount, Mizrahi, etc.) offrent des prêts immobiliers aux résidents et non-résidents. Pour les résidents : financement jusqu'à 70-75% de la valeur. Pour les non-résidents : jusqu'à 50%. Pour les Olim : jusqu'à 75% avec conditions avantageuses.
Les taux d'intérêt varient : taux fixe (4-5%), taux variable lié au Prime (Prime + 0.5-2%), taux indexé sur l'inflation. Il est recommandé de diversifier les composantes du prêt pour optimiser le coût.
Le processus de demande
1. Obtenir une approbation de principe (ishur ikroni) - gratuit, prend 1-3 jours. 2. Préparer les documents : passeport, revenus, relevés bancaires, contrat d'achat. 3. Évaluation du bien par un expert de la banque. 4. Offre de prêt détaillée. 5. Négociation des conditions (toujours négocier!). 6. Signature et déblocage des fonds.
Le processus complet prend 2-4 semaines. Kobi Elkayam Real Estate vous met en relation avec des courtiers en crédit francophones qui négocient les meilleures conditions.
Conseils pour optimiser votre prêt
Comparez au moins 3 banques. Négociez toujours les taux et commissions. Diversifiez les composantes (fixe + variable + indexé). Prévoyez un apport de 30-50%. Faites-vous accompagner par un courtier francophone. Les économies peuvent atteindre des dizaines de milliers de NIS sur la durée du prêt.
Avantages
Financement possible pour étrangers
taux compétitifs
durée flexible
courtiers francophones
Points d'attention
Apport élevé pour non-résidents
documentation lourde
processus en hébreu
frais de dossier
Un Français peut-il obtenir un prêt en Israël ?
Oui, les banques israéliennes prêtent aux étrangers jusqu'à 50% de la valeur du bien. Les conditions dépendent de vos revenus, patrimoine et du bien acheté.
Quel taux d'intérêt ?
Les taux actuels sont de 4-6% selon le type de taux (fixe, variable, indexé). Un mix de composantes est recommandé pour optimiser le coût total.
Quels documents fournir ?
Passeport, 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires des 3 derniers mois, et le contrat d'achat du bien.
Besoin d'un financement ?Kobi Elkayam Real Estate vous connecte avec les meilleurs courtiers francophonesConseil personnalisé : +972-53-658-4252 · laissez vos coordonnées et nous vous rappelons