Guide du Primo-Accédant en Israël
Premier Achat Immobilier en Israël
Toutes les aides et avantages réservés aux primo-accédants — votre premier pas vers la propriété
Données officielles du marché — Israël (Bureau central des statistiques, 2026)
Moyenne nationale : 2 392 000 ₪ au 1er semestre 2026 (+3,9 % par rapport au 1er semestre 2025) ; l'indice des prix des logements de février–mars 2026 est en baisse de 1,2 % sur un an
Taxe d'acquisition pour un non-résident ou un investisseur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ puis 10 % au-delà ; financement bancaire plafonné à 50 % de la valeur du bien pour un non-résident (jusqu'à 75 % pour un résident israélien achetant un logement unique)
Source : Bureau central des statistiques d'Israël — prix moyens des appartements au 1er semestre 2026 (publié le 15 septembre 2026), indice des prix des logements (publié le 15 mai 2026) et enquête sur les loyers du 1er trimestre 2026. Il s'agit de moyennes par ville ; le prix réel dépend du quartier, de la surface, de l'étage et de l'état du bien. Avant toute décision, nous vous présentons les transactions réelles enregistrées auprès de l'administration fiscale dans le secteur visé.
Données du marché (estimations)
Fourchette de prix:1-3M ₪ (appartement primo-accédant)
Avantages pour les Primo-Accédants
Israël offre des avantages significatifs aux primo-accédants (Reshut HaMishken/Dira Rishona). Le principal : une taxe d'achat (Mas Rechisha) considérablement réduite.
Le programme Mechir LaMishtaken (prix pour l'occupant) propose des logements neufs à prix réduit (20-30% sous le marché) réservés aux primo-accédants. La sélection se fait par tirage au sort et les bénéficiaires s'engagent à ne pas revendre pendant 5 ans. C'est une opportunité exceptionnelle pour les olim francophones.
Financer Son Premier Achat
Les primo-accédants israéliens peuvent emprunter jusqu'à 75% de la valeur du bien (contre 50% pour un investissement locatif ou non-résidents). Les olim Hadashim (nouveaux immigrants) bénéficient de conditions préférentielles sur la Mashkanta : taux bonifiés, apport réduit possible, et accompagnement bancaire en français dans certaines agences.
Programmes complémentaires : Siyua BeSchar Dira (aide au loyer) en attendant l'achat, Matanot LaOlim (cadeaux aux olim) incluant des subventions pour le logement, et Sal Klita (panier d'intégration) pouvant servir d'apport initial.
Étapes de Votre Premier Achat
1. Définissez votre budget incluant les frais annexes (avocat 1%, courtier 1-2%, taxe d'achat, déménagement). 2. Obtenez un accord de principe bancaire (Ishour Ikroni). 3. Recherchez votre bien avec un agent immobilier. 4. Vérifiez l'éligibilité au Mechir LaMishtaken. 5. Engagez un avocat immobilier. 6. Signez et finalisez la Mashkanta. Notre équipe francophone vous accompagne à chaque étape.
Avantages
Taxe d'achat réduite
Accès Mechir LaMishtaken
Mashkanta jusqu'à 75%
Aides spécifiques olim
Points d'attention
Budget limité
Forte demande sur les programmes aidés
Contraintes de revente
Choix géographique restreint
Quels sont les critères pour être primo-accédant en Israël?
Vous êtes primo-accédant si vous n'avez jamais possédé de bien immobilier en Israël (et pour certains programmes, nulle part dans le monde). Les couples sont évalués conjointement : si l'un des conjoints possède déjà un bien, le statut de primo-accédant est perdu pour les deux.
Comment fonctionne le tirage au sort Mechir LaMishtaken?
Vous vous inscrivez sur le site du ministère de la Construction pour les projets qui vous intéressent. Un tirage au sort détermine les bénéficiaires. Si vous êtes tiré, vous avez un délai pour signer et finaliser l'achat à prix réduit. La concurrence est forte mais les chances augmentent avec les inscriptions multiples.
Un Oleh Hadash francophone a-t-il des avantages supplémentaires?
Oui, les olim Hadashim cumulent les avantages primo-accédant avec des aides spécifiques à l'Aliyah : Sal Klita (panier financier), aide au loyer temporaire, conditions bancaires préférentielles, et priorité dans certains programmes de logement. L'Agence Juive et les associations comme AMI offrent un accompagnement en français.
Votre Premier Achat en IsraëlAccompagnement personnalisé pour les primo-accédants francophonesConseil personnalisé : +972-53-658-4252 · laissez vos coordonnées et nous vous rappelons