פרויקט פינוי בינוי | קובי אלקיים נדלן בע"מ

כשמסתכלים על הדמיה של פרויקט פינוי בינוי, רואים מגדל יפה. כשמסתכלים על התוכנית, רואים חלוקה: מי מקבל מה, מה הולך לעירייה, מה נמכר, ואיך כל זה משלם על עצמו. הנה מה שיש בתוך פרויקט.

הדירות

החלק המרכזי מתחלק לשניים: דירות התמורה — שחוזרות לבעלי הדירות המקוריים — ודירות למכירה, שהיזם מוכר בשוק ושמממנות את הפרויקט. היחס ביניהן הוא לב הכלכליות. בחלק מהתוכניות, בעיקר בערים הגדולות, הרשות דורשת גם דירות בהישג יד או דירות להשכרה ארוכת טווח, וזה משפיע על החלוקה.

החניון

כמעט תמיד תת-קרקעי, ובמתחמים גדולים — משותף לכמה בניינים. החניון הוא מרכיב עלות משמעותי, ותקן החניה שהרשות דורשת משפיע ישירות על הכלכליות. ליד תחנות רכבת קלה ומטרו, רשויות מאפשרות תקן חניה נמוך יותר — וזה חוסך כסף שהופך לתמורה.

שטחי ציבור ותשתיות

תוכנית פינוי בינוי מחייבת בדרך כלל הפרשות לצרכי ציבור: שטח למבנה ציבור, גינה, הרחבת רחוב, לפעמים מעון או בית ספר. זה חלק מהעסקה עם העירייה — צפיפות גבוהה תמורת תשתיות שהשכונה צריכה. במתחמים גדולים היזם מבצע גם עבודות תשתית ברחוב — ביוב, חשמל, כבישים.

שלביות

במתחם של כמה בניינים, לא הכל נהרס ביחד. התכנון מגדיר שלבים: בניין א' מפונה ונבנה, בעליו חוזרים, ואז בניין ב'. לפעמים בונים קודם על שטח פנוי ומעבירים אליו דיירים, כדי לצמצם את הצורך בדיור חלופי. השלביות קובעת מי מתפנה ראשון ומי אחרון — ובהסכם צריך להיות ברור לאיזה שלב כל בעל דירה שייך.

המסמכים

תב"ע — קובעת מה מותר לבנות. הסכם הפינוי בינוי — קובע מה כל בעל דירה מקבל. מפרט טכני — קובע מה יש בדירה החדשה. הסכם ליווי בנקאי — מאפשר את הערבויות. פרוטוקול חלוקת דירות — קובע מי מקבל איזו דירה. חמשת המסמכים האלה הם הפרויקט; ההדמיה היא רק ציור.

מה אנחנו עושים

מתכננים ומבצעים פרויקטים כאלה, ומסבירים לבעלי הדירות את התוכנית ולא רק את ההדמיה. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

הרכב הפרויקט משתנה לפי המתחם, הרשות והתוכנית. העמוד מציג את המבנה הנפוץ.