נכס מסחרי למכירה בתל אביב
נכס מסחרי למכירה בתל אביב — השקעה שמניבה תשואה גבוהה
נדל"ן מסחרי הוא עולם אחר לגמרי — משרדים, חנויות, ומחסנים בתל אביב מציעים תשואות של 5-8% — פי 2-3 מדירות מגורים. הנה המדריך המקיף.
נתוני שוק רשמיים — תל אביב (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בתל אביב: 4,450,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: +6.6%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע בתל אביב: 7,351 ₪ לחודש (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי ד ירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:30,000 - 200,000
תשואת שכירות:5-8%
למה להשקיע בנדל"ן מסחרי בתל אביב?
הנדל"ן המסחרי בתל אביב הוא אחד ערוצי ההשקעה החזקים ביותר בשוק הישראלי. היתרון: תשואות גבוהות יותר — 5-8% ברוטו — לעומת 2.5-3.5% בדירות מגורים. חוזי שכירות ארוכים יותר (5-15 שנה) — מה שמבטיח הכנסה יציבה יותר.
מס רכישה: 6% משווי העסקה. זה נשמע הרבה, אבל בפועל מדובר במס הכנסה נמוך יותר על דירות מגורים — ורוב ההוצאות מוכרות כהוצאה עסקית.
סוגי נכסים מסחריים בתל אביב
משרדים: המוצר הנפוץ ביותר. במגדלי יוקרה (רוטשילד, אלקטרה, מתחם הבורסה) — אף גבוה יותר.
חנויות / ריטייל: במיקומים מרכזיים. ביקוש גבוה מעסקים ומסעדות.
מחסנים / לוגיסטיקה: באזורי תעשייה. חוזי שכירות ארוכים.
קובי אלקיים נדל"ן — ליווי מקצועי בנדל"ן מסחרי
אנחנו מתמחים בנדל"ן מסחרי: משרדים, חנויות, מחסנים. מציעים ליווי מקצועי: ניתוח כלכלי, בדיקת דייר, חוזה שכירות, ליווי משפטי, וניהול שוטף. אנחנו לא רק מוצאים נכסים — אנחנו מבטיחים שהעסקה עובדת.
יתרונות
תשואות גבוהות
חוזי שכירות ארוכים
גיוון סיכונים
הוצאות מוכרות כעסקיות
ביקוש קבוע
נקודות לתשומת לב
מס רכישה 6%
ניהול מורכב
תלות בשוכר
ניהול שוטף ורגולציה
מעוניינים בנדל"ן מסחרי בתל אביב?השאירו פרטים ונבנה עבורכם תוכנית השקעה בנדל"ן מסחרי — כולל ניתוח תשואהלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם