נכס מסחרי למכירה בתל אביב
נכס מסחרי למכירה בתל אביב — השקעה שמניבה תשואה גבוהה
הנה המדריך המקיף.
נתוני שוק רשמיים — תל אביב (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה בתל אביב: 4,450,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: +6.6%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע בתל אביב: 7,351 ₪ לחודש (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
למה להשקיע בנדל"ן מסחרי בתל אביב?
הנדל"ן המסחרי בתל אביב הוא אחד ערוצי ההשקעה החזקים ביותר בשוק הישראלי. חוזי שכירות ארוכים יותר (5-15 שנה) — מה שמבטיח הכנסה יציבה יותר.
מס רכישה: 6% משווי העסקה (מקור: רשות המסים, 2026). זה נשמע הרבה, אבל בפועל מדובר במס הכנסה נמוך יותר על דירות מגורים — ורוב ההוצאות מוכרות כהוצאה עסקית.
סוגי נכסים מסחריים בתל אביב
משרדים: המוצר הנפוץ ביותר. במגדלי יוקרה (רוטשילד, אלקטרה, מתחם הבורסה) — אף גבוה יותר.
חנויות / ריטייל: במיקומים מרכזיים. ביקוש גבוה מעסקים ומסעדות.
מחסנים / לוגיסטיקה: באזורי תעשייה. חוזי שכירות ארוכים.
קובי אלקיים נדל"ן — ליווי מקצועי בנדל"ן מסחרי
אנחנו מתמחים בנדל"ן מסחרי: משרדים, חנויות, מחסנים. מציעים ליווי מקצועי: ניתוח כלכלי, בדיקת דייר, חוזה שכירות, ליווי משפטי, וניהול שוטף. אנחנו לא רק מוצאים נכסים — אנחנו מבטיחים שהעסקה עובדת.
יתרונות
תשואות גבוהות
חוזי שכירות ארוכים
גיוון סיכונים
הוצאות מוכרות כעסקיות
ביקוש קבוע
נקודות לתשומת לב
מס רכישה 6% (מקור: רשות המסים, 2026)
ניהול מורכב
תלות בשוכר
ניהול שוטף ורגולציה
מעוניינים בנדל"ן מסחרי בתל אביב?השאירו פרטים ונבנה עבורכם תוכנית השקעה בנדל"ן מסחרי — כולל ניתוח תשואהלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם