נכסים מניבים בישראל – מדריך מלא למשקיע
נכסים מניבים – הכנסה פסיבית מנדל"ן
בחר נכס שמייצר הכנסה חודשית קבועה
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:18,000
תשואת שכירות:4.2%
מהו נכס מניב?
נכס מניב הוא נכס המניא הכנסה שוטפת מדמי שכירות, לצד פוטנציאל עליית ערך לאורך זמן. בישראל, שוק השכירות ממשיך לצמוח בשל ביקוש גבוה.
סוגי נכסים מניבים
דירות למגורים לשכירות
משרדים ומסחר
מחסנים ולוגיסטיקה
דירות סטודנטים
כיצד לבחור נכס מניב?
בחן תשואה שנתית, ביקוש לשכירות באזור, עלויות תחזוקה ומימון.
יתרונות
הכנסה פסיבית חודשית
עליית ערך
גיוון תיק ההשקעות
נקודות לתשומת לב
ניהול שוכרים
עלויות תחזוקה
נזילות נמוכה
האם עדיף נכס מגורים או מסחרי?
נכסי מגורים יציבים יותר, אך נכסים מסחריים עשויים להניב תשואה גבוהה יותר.
איך מממנים נכס מניב?
משכנתא עד 50% מהשווי לנכס שני, השלמה מהון עצמי או שותפים.
מחפש נכס מניב?צרו קשר לייעוץ מותאם אישיתלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם