דירה למכירה בשכונת שפירא
דירות למכירה בשכונת שפירא — ההזדמנות הבאה של תל אביב
שפירא היא הפלורנטין של מחר. מחירים נגישים, קרבה לנווה צדק ולפלורנטין, ותהליך ג'נטריפיקציה מואץ שמשנה את פני השכונה. למשקיעים חכמים — זו החלון.
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:35,000 - 50,000
תשואת שכירות:4-5%
למה שפירא? הנתונים שמדברים
שכונת שפירא ממוקמת בדרום תל אביב, בין פלורנטין לנווה שאנן. בשנים האחרונות היא עוברת תהליך מואץ של התחדשות: בתי קפה חדשים, סטודיואים של אמנים, ופרויקטים של שיפוץ ובנייה.
הפער הזה צפוי להצטמצם ככל שההתחדשות ממשיכה.
סוגי נכסים בשכונת שפירא
פוטנציאל גדול לעליית ערך עם שיפוץ נכון. צריך לבדוק רישום ומגבלות.
מוכנות למגורים, עם גימור מודרני. ביקוש גבוה בשכירות מצעירים ויצירתיים.
נכסים מסחריים: חנויות וסטודיואים. הביקוש עולה עם ההתחדשות.
קובי אלקיים נדל"ן — המומחים לדרום תל אביב
אנחנו מכירים את שפירא מקרוב — כל בניין, כל פרויקט, כל הזדמנות. אנחנו יודעים אילו רחובות צפויים להשתנות ראשונים ואיפה הכסף החכם הולך. ליווי מלא: מאיתור ועד חתימה.
יתרונות
מחיר כניסה נמוך
פוטנציאל עליית ערך גבוה
קרבה לפלורנטין ונווה צדק
תשואה גבוהה
ג'נטריפיקציה מואצת
נקודות לתשומת לב
שכונה בתהליך שינוי
חלקים עדיין מוזנחים
בנייה ותיקה
רישום מורכב בחלק מ הנכסים
מחפשים הזדמנות בשפירא?השאירו פרטים לקבלת רשימת נכסים עם פוטנציאל — לפני שכולם מגליםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם