דירה מרוהטת להשכרה | קובי אלקיים נדלן בע"מ

דירה מרוהטת להשכרה מאפשרת להיכנס ולגור מיד, בלי לרכוש ריהוט ומכשירי חשמל, ולכן היא פתרון מבוקש למי שמגיע לתקופה מוגדרת, למשפחות ברילוקיישן, לסטודנטים ולמי שבין דירות. המחיר לכך הוא שכר דירה גבוה יותר ואחריות על תכולה שאינה שלכם. בעמוד זה מוסבר מה כלול, מה בודקים ואיך מסדירים זאת בחוזה.

למי מתאימה דירה מרוהטת להשכרה

דירה מרוהטת מתאימה בעיקר למי שהשהות שלו זמנית או שהזמן שלו יקר: עובדים ברילוקיישן, אנשי אקדמיה ורפואה בתקופת התמחות, סטודנטים, תושבי חוץ ששוהים בישראל חלק מהשנה, זוגות בתהליך פרידה או מי שממתין לסיום בנייה או שיפוץ בדירתו. במקרים אלה, רכישת ריהוט, הובלתו ואחסונו בסיום אינן משתלמות.

לעומת זאת, מי שמתכנן לגור שנים רבות באותה דירה ומחזיק ריהוט משלו, ישלם עם הזמן תוספת משמעותית על תכולה שאינו צריך, ויהיה מוגבל בעיצוב. בשכירות ארוכה, כדאי לשקול דירה לא מרוהטת או לנהל משא ומתן עם המשכיר על פינוי חלק מהריהוט תמורת התאמה במחיר, ולעגן זאת בחוזה.

מה כלול בדירה מרוהטת ומהן רמות הריהוט

המונח מרוהטת אינו מוגדר בחוק, ולכן הוא משתנה ממודעה למודעה. יש דירות שכוללות ריהוט בסיסי בלבד, כמו מיטה, ארון, שולחן ומקרר, ויש דירות שמגיעות מאובזרות במלואן: מכשירי חשמל, כלי מטבח, מצעים, טלוויזיה ואינטרנט. יש גם דירות מרוהטות חלקית, שבהן חלק מהחדרים ריקים. חשוב לברר במפורש מה כלול לפני ביקור.

רמת הריהוט צריכה להתאים לצורך: מי שמגיע לתקופה קצרה עם מזוודה זקוק לדירה מאובזרת לחלוטין, ואילו מי שמביא חלק מהתכולה עשוי להעדיף ריהוט חלקי. חשוב גם לשים לב לגיל ולאיכות הפריטים, מפני שריהוט ישן ומכשירים מתקלקלים הופכים במהרה לוויכוח על מי משלם על התיקון או על ההחלפה.

• ריהוט בסיסי: מיטה, ארון, שולחן, כיסאות, מקרר ותנור

• מאובזרת במלואה: מכשירי חשמל, כלי מטבח, מצעים ומגבות

• מרוהטת חלקית: חדרים מסוימים ריקים או ללא מכשירים

• בררו מה כלול, מה ניתן להוסיף ומה ניתן להוציא

מה לבדוק לפני שחותמים

בביקור בדירה מרוהטת בודקים כל פריט: פותחים מקרר ותנור, מפעילים מכונת כביסה ומזגנים, בודקים מזרן ומיטה, יציבות ארונות ושולחנות, ומצב ספות וריפודים. מתעדים בצילום כל שריטה, כתם או תקלה. יש לבדוק גם את תשתית הדירה עצמה, רטיבות, חלונות, לחץ מים ורעש, כמו בכל דירה להשכרה.

מעבר לתכולה, מאמתים את זהות המשכיר מול נסח טאבו או אישור זכויות ותעודה מזהה, ובודקים שאין דייר קיים או הסכם קודם על הדירה. בדירות מרוהטות שמושכרות לתקופות קצרות, חשוב לוודא שהמשכיר אכן רשאי להשכיר ושתקנון הבניין אינו אוסר זאת. שיחה עם שכנים משלימה את התמונה.

• הפעילו כל מכשיר חשמלי ובדקו שהוא עובד

• צלמו כל פריט ריהוט ותעדו פגמים קיימים

• בדקו מזרנים, ריפודים וארונות מקרוב

• אמתו את זהות המשכיר ואת זכותו להשכיר

חוזה שכירות לדירה מרוהטת: רשימת תכולה ואחריות

ההבדל המרכזי בחוזה של דירה מרוהטת הוא נספח התכולה: רשימה מפורטת של כל פריט, מצבו בכניסה, ואם אפשר גם תמונה. ללא רשימה כזו, כל ויכוח בסיום השכירות הופך למילה מול מילה. הנספח צריך להיחתם על ידי שני הצדדים ביום המסירה, ולהתעדכן אם פריטים מוחלפים או מוצאים במהלך השכירות.

החוזה צריך להבחין בין בלאי סביר, שהוא באחריות המשכיר, לבין נזק שנגרם משימוש לא סביר, שהוא באחריות השוכר. יש להגדיר מי מתקן או מחליף מכשיר שהתקלקל, תוך כמה זמן, ומה קורה אם השוכר רוצה להחליף פריט משלו. כדאי גם להסדיר ביטוח תכולה, ולהתייעץ עם עורך דין על נוסח האחריות.

• נספח תכולה מפורט ומצולם, חתום על ידי שני הצדדים

• הבחנה כתובה בין בלאי סביר לנזק משימוש

• מי מתקן או מחליף מכשיר שהתקלקל ותוך כמה זמן

• ביטוח תכולה ומי נושא בו

עלויות ובטוחות בדירה מרוהטת

שכר הדירה בדירה מרוהטת גבוה בדרך כלל מזה של דירה זהה ללא ריהוט, והפער תלוי באיכות התכולה, בגילה, במידת האבזור ובמשך השכירות. בשכירות קצרה הפער גדול יותר, מפני שהמשכיר מגלם תקופות ריקות ובלאי מהיר. כדאי לשקלל את התוספת מול העלות של רכישת ריהוט, הובלה ואחסון, ולהחליט לפי משך השהות הצפוי.

בטוחות בדירות מרוהטות נוטות להיות משמעותיות יותר בגלל שווי התכולה, ולעיתים נדרש פיקדון נפרד לריהוט. עם זאת, הדין מגביל את היקף הבטוחות בשכירות למגורים, ולכן דרישה חריגה מצדיקה בדיקה. חשוב שהחוזה יקבע מתי הפיקדון מוחזר ומה ניתן לקזז ממנו, ושהקיזוז יתבסס על רשימת התכולה החתומה.

• תוספת על הריהוט לפי איכות, גיל, אבזור ומשך השכירות

• השוואה מול עלות רכישה, הובלה ואחסון עצמאיים

• פיקדון לתכולה, תנאי הקיזוז ומועד ההשבה

• תיעוד כתוב של כל בטוחה שנמסרה

כיצד קובי אלקיים נדל"ן מסייעת ללקוחות מחו"ל ולבעלי דירות

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ מלווה לקוחות מחו"ל, בעברית, באנגלית ובצרפתית, שמגיעים לישראל לתקופה ומחפשים בסיס מגורים לפני החלטה על רכישה. הליווי כולל הכוונה לגבי אזורים, הסבר על הנהוג בשוק השכירות הישראלי, ועל מה חשוב לבדוק בחוזה שכירות מקומי, כדי שהשלב הזמני יהיה בטוח ומסודר, ויאפשר להכיר את האזור לפני רכישה.

לבעלי דירות ששוקלים להשכיר את הדירה מרוהטת, לעיתים כשלב ביניים לפני מכירה או לפני כניסה לפרויקט התחדשות עירונית, הקבוצה מציעה הערכת שווי ובחינה של החלופות: השכרה, מכירה או השבחה. ההחלטה מתקבלת על בסיס הנתונים של הנכס והבניין, ולא רק על בסיס הצורך המיידי, כך שהשכרה זמנית לא תפגע בערך הנכס לטווח ארוך.

טיפים וטעויות נפוצות בשכירת דירה מרוהטת

הטעות הנפוצה ביותר היא לחתום ללא רשימת תכולה מפורטת, ולגלות ביציאה דרישות פיצוי על פריטים שהיו פגומים מלכתחילה. טעות נוספת היא להניח שכל מה שראו בביקור נשאר בדירה, בלי לוודא זאת בכתב. וטעות שלישית היא לשלם תוספת גבוהה על ריהוט ישן שהיה זול יותר להחליף בעצמכם.

• דרשו נספח תכולה חתום ומצולם ביום הכניסה

• ודאו בכתב אילו פריטים נשארים ואילו מפונים

• הגדירו בחוזה מי מחליף מכשיר שהתקלקל ותוך כמה זמן

• השוו את התוספת לריהוט מול עלות רכישה עצמית

• בטחו את התכולה ובררו מה מכוסה בביטוח המשכיר

שאלות נפוצות

מה נחשב דירה מרוהטת?

אין הגדרה חוקית אחידה. בפועל, דירה מרוהטת כוללת לפחות ריהוט בסיסי לחדרי השינה, לסלון ולמטבח, ולעיתים גם מכשירי חשמל, כלי מטבח ומצעים. מכיוון שהמונח גמיש, יש לבקש מהמשכיר רשימה מדויקת של מה שכלול, לבדוק את מצב הפריטים בביקור, ולצרף את הרשימה כנספח לחוזה.

מי אחראי אם מכשיר חשמלי בדירה מרוהטת מתקלקל?

ככלל, בלאי טבעי ותקלות שאינן נובעות משימוש לא סביר הם באחריות המשכיר, ואילו נזק שנגרם על ידי השוכר באחריותו. עם זאת, החוזה צריך להסדיר זאת במפורש, כולל זמני תיקון ומה קורה אם המשכיר מסרב לתקן. תיעוד מצב המכשירים בכניסה מונע מחלוקות על מי אחראי לתקלה.

האם שכר הדירה בדירה מרוהטת גבוה יותר?

בדרך כלל כן, מפני שהמשכיר מגלם את שווי התכולה, את הבלאי ואת תקופות הריקנות בשכירות קצרה. גובה התוספת תלוי באיכות הריהוט, במידת האבזור, באזור ובמשך השכירות. כדאי להשוות את התוספת לעלות של רכישת ריהוט והובלה, ולנהל משא ומתן על פינוי פריטים מיותרים תמורת הפחתה.

האם אפשר להוציא ריהוט מהדירה או להחליף פריטים?

רק בהסכמת המשכיר ובכתב. בעלים רבים מסכימים לפנות פריטים למחסן או לאפשר לשוכר להביא ריהוט משלו, אך חשוב לסכם מי מוביל, מי מאחסן ומי אחראי לנזק במהלך ההעברה. כל שינוי ברשימת התכולה צריך להתעדכן בנספח כדי שמצב הפריטים בסיום השכירות יושווה לרשימה הנכונה.

מה בודקים בדירה מרוהטת לשכירות קצרה?

בנוסף לבדיקות הרגילות, מוודאים שהמשכיר רשאי להשכיר לתקופה קצרה ושתקנון הבניין אינו אוסר זאת, בודקים שכל המכשירים עובדים, מבררים מה כלול, למשל אינטרנט, מצעים וניקיון, ומסכמים בכתב את מועדי הכניסה והיציאה ואת תנאי הביטול. גם בשכירות קצרה כדאי לתעד את מצב הדירה בכניסה.

מגיעים לישראל לתקופה ומחפשים בסיס מגורים, או בעלי דירה ששוקלים להשכיר אותה מרוהטת לפני החלטה על מכירה? קובי אלקיים נדל"ן בע"מ מלווה בעברית, באנגלית ובצרפתית. לייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם