דירה באשדוד – שוק, מחירים והשקעה
דירה באשדוד
עיר הנמל הגדול עם שוק נדל"ן צומח
נתוני שוק רשמיים — אשדוד (הלמ"ס, 2026)
מחיר ממוצע לדירה באשדוד: 2,172,000 ₪ (שינוי לעומת מחצית ראשונה 2025: +6.1%)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
שכר דירה ממוצע במחוז הדרום: 3,632 ₪ לחודש; ממוצע ארצי 5,027 ₪ (הלמ"ס, רבעון 1 2026)
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:17,000
תשואת שכירות:4%
אשדוד – שוק הנדל"ן
אשדוד היא העיר השביעית בגודל בישראל ובית לנמל אשדוד, הנמל הסחרותי הגדול בישראל. שוק הנדל"ן צומח בשל פיתוח מסיבי אדיר.
שכונות מובילות
רוממה – מרכזי, מבוקשת
דוגמה / סלביים – שכונה חדשה
נוף ים – ישנה, צופה לים
צפון אשדוד – פיתוח עתידי
נתוני שוק
תשואת שכירות 4% ברוטו. עלייה של 45% במחירים ב-5 שנים. פיתוח עתידי של תחנת רכבת אשדוד.
יתרונות
נמל
חוף
פיתוח עתידי גדול
נקודות לתשומת לב
פקקיית בשכונות מסוימות
האם אשדוד טובה להשקעה?
כן, תשואות גבוהות ופיתוח עתידי משמעותי.
אילו שכונות מומלצות?
רוממה למשפחות, צפון אשדוד למשקיעים.
מח פש דירה באשדוד?צרו קשר למצוא את הנכס המתאיםלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם