תמ"א 38 - המדריך המקיף
הזדמנויות התחדשות עירונית עם ליווי מקצועי מקובי אלקיים נדל"ן
מהי תמ"א 38?
תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) היא אחת התכניות המשמעותיות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. התכנית מאפשרת חיזוק או הריסה ובנייה מחדש של מבנים שנבנו לפני 1980 ואינם עומדים בתקן העמידות לרעידות אדמה. התכנית מציעה תמריצים משמעותיים ליזמים ולבעלי דירות, כולל תוספת זכויות בנייה, פטורים ממיסים והיטלים שונים.
מסלולי תמ"א 38
תמ"א 38/1 מאפשרת חיזוק המבנה הקיים עם תוספת קומות ויחידות דיור חדשות. התושבים נשארים בדירותיהם במהלך הבנייה ומקבלים שדרוג משמעותי. תמ"א 38/2 כוללת הריסת המבנה הקיים ובנייה מחדש, עם דירות חדשות וגדולות יותר לתושבים הוותיקים. המסלול השני מתאים למבנים ישנים מאוד שבהם חיזוק אינו כדאי כלכלית.
למה לבחור בקובי אלקיים נדל"ן לפרויקט תמ"א 38?
קובי אלקיים נדל"ן מציע ליווי מקצועי מלא בפרויקטים של תמ"א 38, החל מבדיקת ההתכנות ועד למסירת הדירות החדשות. אנו מלווים בעלי דירות בבחירת יזם אמין, ניהול משא ומתן על תנאים מיטביים, ופיקוח על תהליך הבנייה. הניסיון הרב שלנו מבטיח תוצאות מיטביות לכל הצדדים.
נתוני שוק – כל הארץ
- טווח מחירים: משתנה לפי פרויקט
- מחיר ממוצע למ"ר: תלוי באזור
- עליית ערך שנתית: 15-30% השבחה
- תשואה משכירות: משתנה
יתרונות
השבחת נכס משמעותית, דירה חדשה או משודרגת, עלייה בערך הנכס, שיפור איכות חיים
חסרונות
תהליך ארוך, אי נוחות במהלך הבנייה, צורך בהסכמת שכנים
שאלות נפוצות
מי זכאי לתמ"א 38?
מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות בפני רעידות אדמה. נדרשת הסכמה של לפחות 66% מבעלי הדירות בבניין.
כמה זמן לוקח פרויקט תמ"א 38?
תמ"א 38/1 (חיזוק) אורכת כ-2-3 שנים מההסכמה ועד המסירה. תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) אורכת כ-3-5 שנים כולל תכנון, אישורים ובנייה.
מה מקבלים בעלי הדירות?
במסלול חיזוק: ממ"ד, מרפסת, חנייה, שדרוג לובי ומעלית, חיזוק המבנה. במסלול הריסה ובנייה: דירה חדשה וגדולה יותר בבניין מודרני.
מתעניינים בתמ"א 38?
צרו קשר לייעוץ מקצועי חינם
התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן