Premier Achat Immobilier en Israël

Toutes les aides et avantages réservés aux primo-accédants — votre premier pas vers la propriété

Avantages pour les Primo-Accédants

Israël offre des avantages significatifs aux primo-accédants (Reshut HaMishken/Dira Rishona). Le principal : une taxe d'achat (Mas Rechisha) considérablement réduite. Les primo-accédants bénéficient d'une exonération totale jusqu'à ~1,919,155 ₪ et d'un taux réduit (3,5%) jusqu'à ~2,276,360 ₪ (montants 2024, révisés annuellement).

Le programme Mechir LaMishtaken (prix pour l'occupant) propose des logements neufs à prix réduit (20-30% sous le marché) réservés aux primo-accédants. La sélection se fait par tirage au sort et les bénéficiaires s'engagent à ne pas revendre pendant 5 ans. C'est une opportunité exceptionnelle pour les olim francophones.

Financer Son Premier Achat

Les primo-accédants israéliens peuvent emprunter jusqu'à 75% de la valeur du bien (contre 50% pour un investissement locatif ou non-résidents). Les olim Hadashim (nouveaux immigrants) bénéficient de conditions préférentielles sur la Mashkanta : taux bonifiés, apport réduit possible, et accompagnement bancaire en français dans certaines agences.

Programmes complémentaires : Siyua BeSchar Dira (aide au loyer) en attendant l'achat, Matanot LaOlim (cadeaux aux olim) incluant des subventions pour le logement, et Sal Klita (panier d'intégration) pouvant servir d'apport initial.

Étapes de Votre Premier Achat

1. Définissez votre budget incluant les frais annexes (avocat 1%, courtier 1-2%, taxe d'achat, déménagement). 2. Obtenez un accord de principe bancaire (Ishour Ikroni). 3. Recherchez votre bien avec un agent immobilier. 4. Vérifiez l'éligibilité au Mechir LaMishtaken. 5. Engagez un avocat immobilier. 6. Signez et finalisez la Mashkanta. Notre équipe francophone vous accompagne à chaque étape.

Données du marché

Fourchette de prix: 1-3M ₪ (appartement primo-accédant)
Appréciation annuelle: 5%-10%

Avantages

Taxe d'achat réduite, Accès Mechir LaMishtaken, Mashkanta jusqu'à 75%, Aides spécifiques olim

Inconvénients

Budget limité, Forte demande sur les programmes aidés, Contraintes de revente, Choix géographique restreint

Questions fréquentes

Quels sont les critères pour être primo-accédant en Israël?

Vous êtes primo-accédant si vous n'avez jamais possédé de bien immobilier en Israël (et pour certains programmes, nulle part dans le monde). Les couples sont évalués conjointement : si l'un des conjoints possède déjà un bien, le statut de primo-accédant est perdu pour les deux.

Comment fonctionne le tirage au sort Mechir LaMishtaken?

Vous vous inscrivez sur le site du ministère de la Construction pour les projets qui vous intéressent. Un tirage au sort détermine les bénéficiaires. Si vous êtes tiré, vous avez un délai pour signer et finaliser l'achat à prix réduit. La concurrence est forte mais les chances augmentent avec les inscriptions multiples.

Un Oleh Hadash francophone a-t-il des avantages supplémentaires?

Oui, les olim Hadashim cumulent les avantages primo-accédant avec des aides spécifiques à l'Aliyah : Sal Klita (panier financier), aide au loyer temporaire, conditions bancaires préférentielles, et priorité dans certains programmes de logement. L'Agence Juive et les associations comme AMI offrent un accompagnement en français.

Votre Premier Achat en Israël

Accompagnement personnalisé pour les primo-accédants francophones

Appelez : +972-53-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

Autres guides

Tous les guides