נכס מסחרי למכירה בתל אביב — השקעה שמניבה תשואה גבוהה

נדל"ן מסחרי הוא עולם אחר לגמרי — משרדים, חנויות, ומחסנים בתל אביב מציעים תשואות של 5-8% — פי 2-3 מדירות מגורים. הנה המדריך המקיף.

למה להשקיע בנדל"ן מסחרי בתל אביב?

הנדל"ן המסחרי בתל אביב הוא אחד ערוצי ההשקעה החזקים ביותר בשוק הישראלי. היתרון: תשואות גבוהות יותר — 5-8% ברוטו — לעומת 2.5-3.5% בדירות מגורים. חוזי שכירות ארוכים יותר (5-15 שנה) — מה שמבטיח הכנסה יציבה יותר.

מס רכישה: 6% משווי העסקה. זה נשמע הרבה, אבל בפועל מדובר במס הכנסה נמוך יותר על דירות מגורים — ורוב ההוצאות מוכרות כהוצאה עסקית.

סוגי נכסים מסחריים בתל אביב

משרדים: המוצר הנפוץ ביותר. מחירים: 30,000-80,000 ₪ למ"ר. במגדלי יוקרה (רוטשילד, אלקטרה, מתחם הבורסה) — אף גבוה יותר. תשואה: 5-8%.

חנויות / ריטייל: במיקומים מרכזיים. מחירים: 80,000-200,000 ₪ למ"ר. תשואה: 4-7%. ביקוש גבוה מעסקים ומסעדות.

מחסנים / לוגיסטיקה: באזורי תעשייה. מחירים: 10,000-40,000 ₪ למ"ר. תשואה: 6-10%. חוזי שכירות ארוכים.

קובי אלקיים נדל"ן — ליווי מקצועי בנדל"ן מסחרי

אנחנו מתמחים בנדל"ן מסחרי: משרדים, חנויות, מחסנים. מציעים ליווי מקצועי: ניתוח כלכלי, בדיקת דייר, חוזה שכירות, ליווי משפטי, וניהול שוטף. אנחנו לא רק מוצאים נכסים — אנחנו מבטיחים שהעסקה עובדת.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 500,000 - 30,000,000 ₪
מחיר ממוצע למ"ר: 30,000 - 200,000
עליית ערך שנתית: 2-5%
תשואה משכירות: 5-8%

יתרונות

תשואות גבוהות, חוזי שכירות ארוכים, גיוון סיכונים, הוצאות מוכרות כעסקיות, ביקוש קבוע

חסרונות

מס רכישה 6%, ניהול מורכב, תלות בשוכר, ניהול שוטף ורגולציה

מעוניינים בנדל"ן מסחרי בתל אביב?

השאירו פרטים ונבנה עבורכם תוכנית השקעה בנדל"ן מסחרי — כולל ניתוח תשואה

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים