Hypothèque (Mashkanta) en Israël

Tout savoir sur le financement immobilier en Israël pour les francophones

Qu'est-ce que la Mashkanta ?

La Mashkanta est le prêt hypothécaire israélien. Les banques israéliennes (Hapoalim, Leumi, Discount, Mizrahi, etc.) offrent des prêts immobiliers aux résidents et non-résidents. Pour les résidents : financement jusqu'à 70-75% de la valeur. Pour les non-résidents : jusqu'à 50%. Pour les Olim : jusqu'à 75% avec conditions avantageuses.

Les taux d'intérêt varient : taux fixe (4-5%), taux variable lié au Prime (Prime + 0.5-2%), taux indexé sur l'inflation. Il est recommandé de diversifier les composantes du prêt pour optimiser le coût.

Le processus de demande

1. Obtenir une approbation de principe (ishur ikroni) - gratuit, prend 1-3 jours. 2. Préparer les documents : passeport, revenus, relevés bancaires, contrat d'achat. 3. Évaluation du bien par un expert de la banque. 4. Offre de prêt détaillée. 5. Négociation des conditions (toujours négocier!). 6. Signature et déblocage des fonds.

Le processus complet prend 2-4 semaines. Kobi Elkayam Real Estate vous met en relation avec des courtiers en crédit francophones qui négocient les meilleures conditions.

Conseils pour optimiser votre prêt

Comparez au moins 3 banques. Négociez toujours les taux et commissions. Diversifiez les composantes (fixe + variable + indexé). Prévoyez un apport de 30-50%. Faites-vous accompagner par un courtier francophone. Les économies peuvent atteindre des dizaines de milliers de NIS sur la durée du prêt.

Avantages

Financement possible pour étrangers, taux compétitifs, durée flexible, courtiers francophones

Inconvénients

Apport élevé pour non-résidents, documentation lourde, processus en hébreu, frais de dossier

Questions fréquentes

Un Français peut-il obtenir un prêt en Israël ?

Oui, les banques israéliennes prêtent aux étrangers jusqu'à 50% de la valeur du bien. Les conditions dépendent de vos revenus, patrimoine et du bien acheté.

Quel taux d'intérêt ?

Les taux actuels sont de 4-6% selon le type de taux (fixe, variable, indexé). Un mix de composantes est recommandé pour optimiser le coût total.

Quels documents fournir ?

Passeport, 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires des 3 derniers mois, et le contrat d'achat du bien.

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Appelez : +972-53-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

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