Financer son Achat Immobilier en Israël

Mashkanta — tout ce que vous devez savoir sur l'hypothèque israélienne: taux, types, conditions et astuces pour optimiser votre financement.

La Mashkanta : L'Hypothèque Israélienne

La mashkanta est le prêt immobilier israélien, avec des caractéristiques spécifiques qu'il faut connaître. En Israël, les prêts immobiliers sont oblig atoirement composés d'au moins 3 composantes différentes, répartissant le risque de taux d'intérêt.

Les 3 composantes obligatoires : (1) Prime rate (ריבית פריים) : taux variable lié au taux directeur de la Banque d'Israël. (2) Fixe non indexé (קבוע לא צמוד) : taux fixe en termes nominaux. (3) Indexe sur l'inflation (צמוד מדד) : le capital et les intérêts s'ajustent avec l'inflation israélienne.

Conditions pour les Investisseurs Étrangers

Les ressortissants étrangers peuvent obtenir une mashkanta en Israël, mais avec des conditions plus strictes. En général :
- Apport minimum de 50% pour les étrangers non-résidents
- Revenus justifiables dans un pays conventionné
- Document d'identité valide et justificatif de revenus traduits
- Parfois une garantie bancaire supplémentaire est demandée

Pour les olim (immigrants) qui viennent de faire leur alyah, les conditions sont plus favorables et similaires aux résidents israéliens.

Stratégies de Financement

Option 1 : Financer entièrement depuis la France avec un prêt à taux fixe européen (souvent plus avantageux), utilisé pour acheter comptant en Israël.
Option 2 : Mashkanta israélienne en évitant la composante indexe sur l'inflation en période inflationniste.
Option 3 : Combinaison d'apport personnel et de financement local pour optimiser le levier.
Kobi Elkayam vous met en relation avec des spécialistes du financement pour résidents français.

Données du marché

Fourchette de prix: Variable
Prix moyen au m²: N/A
Appréciation annuelle: N/A
Rendement locatif: N/A

Avantages

Levier financier possible, taux historiquement bas en Israël, possible depuis l'étranger, options diversifiées

Inconvénients

Complexité de la mashkanta, apport élevé pour étrangers (50%), risque inflation, règlements stricts

Questions fréquentes

Peut-on obtenir un prêt en Israël en tant que français résidant en France ?

Oui, c'est possible mais plus complexe que pour un résident israélien. Les banques israéliennes demandent un apport d'au moins 50%, des justificatifs de revenus traduits et souvent assermentés, et parfois une garantie bancaire supplémentaire. Des courtiers spécialisés peuvent faciliter cette procédure.

Vaut-il mieux financer depuis la France ou localement ?

Cela dépend des taux d'intérêt du moment et de votre situation. En période de taux bas en Europe, financer depuis la France peut être plus avantageux. En période de taux bas en Israël, la mashkanta locale peut être préférable. Un conseiller financier spécialisé franco-israélien peut vous aider à décider.

Qu'est-ce que la composante indexe sur l'inflation et comment la gérer ?

La composante 'tzmouda la'madad' lie le capital restant dû à l'indice des prix à la consommation israélien. En période d'inflation élevée, le capital de votre prêt augmente, ce qui peut être problématique. Il est conseillé de minimiser cette composante ou de la choisir seulement pour des périodes courtes.

Optimisez Votre Financement

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Appelez : +972-53-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

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