Fiscalité Immobilière en Israël
Fiscalité Immobilière en Israël
Comprendre les taxes et optimiser votre investissement immobilier en Israël
Données officielles du marché — Israël (Bureau central des statistiques, 2026)
Moyenne nationale : 2 392 000 ₪ au 1er semestre 2026 (+3,9 % par rapport au 1er semestre 2025) ; l'indice des prix des logements de février–mars 2026 est en baisse de 1,2 % sur un an
Taxe d'acquisition pour un non-résident ou un investisseur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ puis 10 % au-delà ; financement bancaire plafonné à 50 % de la valeur du bien pour un non-résident (jusqu'à 75 % pour un résident israélien achetant un logement unique)
Source : Bureau central des statistiques d'Israël — prix moyens des appartements au 1er semestre 2026 (publié le 15 septembre 2026), indice des prix des logements (publié le 15 mai 2026) et enquête sur les loyers du 1er trimestre 2026. Il s'agit de moyennes par ville ; le prix réel dépend du quartier, de la surface, de l'étage et de l'état du bien. Avant toute décision, nous vous présentons les transactions réelles enregistrées auprès de l'administration fiscale dans le secteur visé.
Les taxes à l'achat
La taxe d'achat (Mas Rekhisha) est la principale taxe lors d'un achat immobilier en Israël.
Taxes sur les revenus locatifs
2) Taux fixe de 10% sur le brut (sans déductions). 3) Déclaration au régime normal avec déductions des charges. Le choix dépend de votre situation personnelle.
Pour les non-résidents, la convention fiscale France-Israël évite la double imposition. Les revenus locatifs sont imposés en Israël et un crédit d'impôt est accordé en France.
Taxe sur la plus-value
Exonération possible pour la vente de résidence principale unique (sous conditions). Amortissements et déductions possibles pour réduire l'assiette imposable. Kobi Elkayam Real Estate vous met en relation avec des experts-comptables francophones spécialisés.
Avantages
Convention fiscale
avantages Olim
exonérations possibles
transparence
Points d'attention
Fiscalité complexe
double déclaration
taux élevés pour investisseurs
changements fréquents
Combien de taxes paie-t-on à l'achat ?
Pour un premier bien : 0-8% selon le montant (progressif). Pour un investissement : 8-10%. Les Olim bénéficient de taux réduits. En moyenne, comptez 5-8% du prix d'achat en taxes.
La convention fiscale France-Israël me protège-t-elle ?
Oui, la convention évite la double imposition. Les revenus immobiliers sont imposés en Israël et un crédit d'impôt est accordé en France. Consultez un expert franco-israélien.
Quels avantages pour les Olim ?
Les Olim bénéficient de taux réduits de taxe d'achat pendant 7 ans, d'exonérations sur certains revenus et d'avantages pour le rapatriement de fonds.
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