דירות למכירה בשכונת שפירא — ההזדמנות הבאה של תל אביב

שפירא היא הפלורנטין של מחר. מחירים נגישים, קרבה לנווה צדק ולפלורנטין, ותהליך ג'נטריפיקציה מואץ שמשנה את פני השכונה. למשקיעים חכמים — זו החלון.

למה שפירא? הנתונים שמדברים

שכונת שפירא ממוקמת בדרום תל אביב, בין פלורנטין לנווה שאנן. בשנים האחרונות היא עוברת תהליך מואץ של התחדשות: בתי קפה חדשים, סטודיואים של אמנים, ופרויקטים של שיפוץ ובנייה.

המחירים בשפירא עדיין נמוכים ב-30-40% מפלורנטין השכנה — כ-35,000-45,000 ₪ למ"ר לעומת 52,500-68,000 ₪ בפלורנטין. הפער הזה צפוי להצטמצם ככל שההתחדשות ממשיכה.

למשקיעים: תשואת שכירות גבוהה של 4-5%, פוטנציאל עליית ערך של 20-40% ב-5 שנים, ומחיר כניסה נמוך יחסית לתל אביב — דירת 2 חדרים מ-1.5 מיליון ₪.

סוגי נכסים בשכונת שפירא

דירות ותיקות לשיפוץ: 1.2-2.5 מיליון ₪. פוטנציאל גדול לעליית ערך עם שיפוץ נכון. צריך לבדוק רישום ומגבלות.

דירות משופצות: 2-3.5 מיליון ₪. מוכנות למגורים, עם גימור מודרני. ביקוש גבוה בשכירות מצעירים ויצירתיים.

נכסים מסחריים: חנויות וסטודיואים. תשואה גבוהה של 5-7%. הביקוש עולה עם ההתחדשות.

קובי אלקיים נדל"ן — המומחים לדרום תל אביב

אנחנו מכירים את שפירא מקרוב — כל בניין, כל פרויקט, כל הזדמנות. אנחנו יודעים אילו רחובות צפויים להשתנות ראשונים ואיפה הכסף החכם הולך. ליווי מלא: מאיתור ועד חתימה.

נתוני שוק – תל אביב

טווח מחירים: 1,200,000 - 4,000,000 ₪
מחיר ממוצע למ"ר: 35,000 - 50,000
עליית ערך שנתית: 5-8%
תשואה משכירות: 4-5%

יתרונות

מחיר כניסה נמוך, פוטנציאל עליית ערך גבוה, קרבה לפלורנטין ונווה צדק, תשואה גבוהה, ג'נטריפיקציה מואצת

חסרונות

שכונה בתהליך שינוי, חלקים עדיין מוזנחים, בנייה ותיקה, רישום מורכב בחלק מהנכסים

מחפשים הזדמנות בשפירא?

השאירו פרטים לקבלת רשימת נכסים עם פוטנציאל — לפני שכולם מגלים

התקשרו עכשיו: 053-658-4252 · קובי אלקיים נדל"ן

מדריכים נוספים שיעניינו אתכם

לכל המדריכים