top of page
< Back

פינוי בינוי בבת ים מדריך עדכני לתושבים

פינוי בינוי בבת ים מדריך עדכני לתושבים

בבת ים יש מינהלת עירונית להתחדשות עירונית וכמה מתחמים שמקודמים. ריכזנו את מה שפורסם ממקורות רשמיים ופומביים.

מה ידוע על פינוי בינוי בבת ים

  • המינהלת להתחדשות עירונית פועלת בתוך חברת חוף בת ים ליזמות ופיתוח – החברה העירונית שמשמשת זרוע ביצועית של העירייה – ומרכזת את כל נושאי ההתחדשות העירונית בעיר, כולל קבלת קהל לבעלי זכויות.

  • הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על מתחם השקמה בבת ים.

  • העירייה מקדמת את פרויקט פינוי בינוי "שער יוספטל", עם מנהלת פרויקט מטעם העירייה.

  • דווח שהממשלה צפויה לקדם הכרזות על מתחמים שנפגעו במערכות מול איראן, בהם מתחמים בבת ים, למסלול מואץ של התחדשות עירונית.

איך מתקדם פרויקט פינוי בינוי – בקצרה

  • התארגנות בעלי הדירות ובחירת נציגות, עורך דין ומפקח מטעם הדיירים.

  • בחירת יזם והשוואת הצעות – תמורה, ערבויות, לוחות זמנים ודירה חלופית לתקופת הבנייה.

  • חתימה על הסכמים: הכרזה רשמית על מתחם פינוי בינוי ניתנת בדרך כלל רק אחרי שהתוכנית הופקדה ושלפחות שני שלישים (67%) מבעלי הזכויות חתמו מול היזם. ההכרזה מקנה הטבות מס ומחילה את הוראות החוק לגבי דייר סרבן.

  • אישור התוכנית (תב"ע) בוועדה המקומית/המחוזית או בוותמ"ל, ואחריה היתר בנייה.

  • פינוי, הריסה, בנייה ומסירת הדירות החדשות.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים

  • מי מממן את עורך הדין, השמאי והמפקח מטעם הדיירים – ושהם בלתי תלויים ביזם.

  • ערבויות: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות להשלמת הבנייה.

  • מפרט הדירה החדשה, תוספת השטח, חניה, מחסן ומרפסת – כתוב ומדויק.

  • לוחות זמנים ומנגנון יציאה אם היזם לא עומד בהם.

  • מצב התכנון בפועל – בודקים מול הוועדה המקומית ולא רק מול פרסומים.

שאלות נפוצות

למי פונים בבת ים?

למינהלת להתחדשות עירונית של חוף בת ים ליזמות ופיתוח, שמקבלת קהל ונותנת מידע לבעלי זכויות במתחמים.

הבניין נפגע במלחמה – יש מסלול מיוחד?

דווח על כוונה לקדם מתחמים שנפגעו במסלול מואץ, לפי החוק לשיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית. בודקים מול העירייה והרשות.

מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי בינוי?

בתמ"א 38 מחזקים או הורסים בניין בודד. בפינוי בינוי מתכננים מתחם של כמה בניינים מחדש. ראו את המדריך שלנו.

רוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת בייזום, בעסקאות קומבינציה ובפינוי בינוי. השאירו פרטים בטופס בעמוד או התקשרו ל-053-658-4252 – נבדוק את הבניין או הקרקע שלכם בבת ים ונחזור אליכם.

למדריך המלא: פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת | תמ"א 38 או פינוי בינוי?

מקורות

המידע בעמוד נאסף ממקורות פומביים ונכון ל-5.11.2026. סטטוס של תוכניות משתנה – לפני החלטה יש לבדוק מול הוועדה המקומית ועם עורך דין. העמוד אינו ייעוץ משפטי או שמאות.

bottom of page
Language · שפה · Langue