Succession Immobilière en Israël
Succession Immobilière en Israël
Comprendre et anticiper la transmission de patrimoine immobilier en Israël
Official market data — Israel (CBS, 2026)
National average: ₪2,392,000 in H1 2026 (+3.9% vs. H1 2025); the CBS housing price index for February–March 2026 was down 1.2% year on year
Purchase tax for a foreign resident or investor: 8% up to ₪6,055,070 and 10% above; bank financing for non-residents is capped at 50% of the property value (up to 75% for an Israeli resident buying a single home)
Source: Israel Central Bureau of Statistics — average apartment prices for the first half of 2026 (published 15 September 2026), the housing price index (published 15 May 2026) and the Q1 2026 rent survey. These are city-wide averages; the actual price depends on the neighborhood, size, floor and condition. Before any decision we show you real transactions recorded with the Israel Tax Authority in the area you are considering.
Le Droit Successoral Israélien
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Israël ne prélève pas de droits de succession (Mas Yerousha). Il n'existe pas d'impôt sur l'héritage, ce qui en fait l'un des pays les plus avantageux au monde pour la transmission patrimoniale. Cette absence de taxation s'applique aux résidents comme aux non-résidents.
La Loi sur la Succession (Chok HaYerousha) de 1965 régit les héritages. En l'absence de testament, la loi prévoit un ordre de succession : conjoint (50% + biens personnels), enfants (50% restants), parents, frères et sœurs. Le conjoint reçoit également le véhicule et le contenu du domicile.
Procédure de Succession en Israël
La procédure se déroule auprès du Registraire des Successions (Rasham LaYeroushot) : dépôt d'une demande d'ordonnance d'héritage (Tzav Yerousha) ou d'homologation de testament (Tzav Kiyoum Tsavaah). La procédure dure 3-12 mois selon la complexité. Une fois l'ordonnance obtenue, le transfert de propriété au Tabu (cadastre) peut être effectué.
Pour les francophones possédant des biens en France et en Israël, la planification successorale doit tenir compte des deux juridictions. La convention franco-israélienne évite la double imposition, mais la France impose des droits de succession sur les biens mondiaux de ses résidents fiscaux.
Planifier Sa Succession
Il est fortement recommandé de rédiger un testament en Israël pour les biens situés dans le pays. Quatre types de testaments sont reconnus : manuscrit, devant témoins, devant autorité, et oral (circonstances exceptionnelles). Un testament rédigé en France est reconnu en Israël s'il respecte les formes légales de l'un des deux pays.
Avantages
Aucun droit de succession en Israël
Procédure encadrée
Testament français reconnu
Transmission intégénrationnelle facilitée
Points d'attention
Procédure longue
Double juridiction France-Israël complexe
Coûts d'avocats
Possible conflit entre héritiers
Y a-t-il des droits de succession en Israël?
Non, Israël n'impose aucun droit de succession. C'est l'un des principaux avantages de détenir un patrimoine immobilier en Israël. Attention cependant : si vous êtes résident fiscal français, la France peut imposer des droits sur vos biens mondiaux, incluant vos biens israéliens.
Mon testament français est-il valable en Israël?
Oui, un testament rédigé en France est reconnu en Israël s'il respecte les formes légales de l'un des deux pays. Cependant, il est recommandé de rédiger un testament séparé pour les biens israéliens, en hébreu, pour simplifier la procédure successorale.
Combien de temps prend le transfert d'un bien hérité?
La procédure complète (demande d'ordonnance + transfert au Tabu) prend généralement 6-18 mois. Les cas non contestés avec testament sont plus rapides (3-6 mois pour l'ordonnance). Les successions contestées peuvent prendre plusieurs années.
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