< Back

Résidence secondaire en Israël pour les habitants de Strasbourg

Q: Peut-on acheter à plusieurs membres de la famille ?

Oui, avec un accord écrit détaillant les parts, l'usage et la sortie. Un avocat prépare ce document, essentiel pour éviter les différends.

Q: Faut-il un logement avec ascenseur pour les séjours de fête ?

Pour accueillir des parents âgés ou des familles nombreuses, c'est très utile. L'ascenseur de Chabbat peut aussi compter pour les familles pratiquantes.

Q: Comment faire entretenir le logement en mon absence ?

Par un gestionnaire ou une personne de confiance, avec des tâches écrites : aération, contrôle de l'eau, climatisation, réception du courrier.

Q: Un achat secondaire empêche-t-il de bénéficier des avantages d'olé plus tard ?

Cela peut limiter certains avantages. La situation dépend de votre statut et de la date de l'achat ; un avocat israélien doit l'examiner avant que vous ne signiez.

Beaucoup de familles strasbourgeoises passent déjà une partie de l'année à penser à Israël : les fêtes, les cousins, l'envie d'un hiver plus doux. L'idée d'un logement secondaire s'impose peu à peu, comme un compromis entre le désir d'alyah et les contraintes d'une vie professionnelle, scolaire ou familiale encore ancrée en Alsace.

Cette page examine le projet sous un angle particulier : celui d'une résidence de saison, partagée parfois entre plusieurs membres de la famille, utilisée pendant les fêtes et les vacances, et susceptible de devenir un jour une résidence principale. Nous y parlons organisation, usage collectif, entretien à distance et précautions à prendre.

Un refuge pour l'hiver et les vacances scolaires

Pour un Alsacien, l'attrait d'un séjour hivernal en Israël est évident : la lumière, la douceur relative du climat, la possibilité de sortir sans manteau. Un logement secondaire permet de profiter de ces périodes sans négocier chaque année un hébergement.

Les vacances scolaires françaises, les fêtes de Tishri, Pessah et Souccot, créent des périodes d'occupation régulières. Calculez combien de semaines par an vous utiliseriez réellement le bien, pas combien vous aimeriez l'utiliser, car cet écart pèse sur l'intérêt de l'achat.

Co-acheter en famille : frères, sœurs, parents, enfants

Il est fréquent que plusieurs membres d'une même famille alsacienne envisagent d'acheter ensemble un logement partagé. L'idée est séduisante, elle réduit le coût par personne et permet une occupation étalée dans l'année. Elle impose cependant un cadre juridique précis.

Un accord écrit doit définir les quotes-parts, le calendrier d'occupation, la répartition des charges, la procédure en cas de désaccord et les conditions de sortie d'un des copropriétaires. Un avocat israélien prépare ce cadre, de préférence avant l'achat plutôt qu'après le premier différend.

Choisir un logement adapté à plusieurs occupants

Un logement partagé doit résister à l'usage de plusieurs foyers, parfois très différents. Quelques critères aident à bien choisir.

Nombre de chambres – prévoir assez d'espace pour deux générations, sans multiplier les pièces inutilisées.
Équipement cachère – deux cuisines ou une organisation claire si les habitudes diffèrent entre les foyers.
Proximité de la vie communautaire – synagogue à pied, commerces ouverts avant les fêtes, école pour les enfants en séjour.
Facilité d'entretien – sols robustes, peu de jardin, équipements simples à remplacer.

Chaleur, humidité, poussière : gérer un logement vide

Un appartement fermé en été dans un climat chaud et humide se détériore rapidement : moisissures, appareils qui se dégradent, poussière. Un entretien régulier, une ventilation périodique et un contrôle de la climatisation sont indispensables.

Mandatez une personne locale qui passe régulièrement, aère, vérifie les canalisations et prépare le logement avant vos arrivées. Prévoyez aussi un budget d'entretien annuel, car les réparations imprévues sont fréquentes.

Les charges et les obligations quand on est absent

Même absent, vous restez redevable de l'arnona, des contributions au comité d'immeuble, de l'électricité de base et de l'assurance. Un prélèvement automatique simplifie le suivi, et un représentant désigné peut participer aux décisions de l'assemblée d'immeuble.

Assurez-vous de bien comprendre les décisions de travaux collectifs, comme la rénovation de façade ou le remplacement d'un ascenseur, qui peuvent représenter des appels de fonds importants.

Louer en votre absence : un choix à mesurer

Mettre le logement en location pendant les mois d'absence peut sembler naturel. En pratique, il faut vider, ranger, remettre en état et coordonner les dates, tout en respectant les règles applicables. Une location de courte durée a aussi ses contraintes juridiques, qui varient selon le lieu et l'immeuble.

Avant de décider, interrogez votre avocat sur la réglementation locale, sur le règlement de l'immeuble et sur la fiscalité des loyers perçus depuis la France.

Résidence secondaire, alyah et avantages : rester vigilant

Si votre idée est de faire un jour votre alyah, un logement acheté maintenant à titre secondaire peut changer votre situation : la taxe d'acquisition, notamment, est généralement plus élevée pour un bien qui n'est pas votre résidence principale, et les avantages des nouveaux immigrants s'appliquent selon des conditions précises.

Parlez-en à un avocat avant de signer. Il pourra comparer les scénarios et vous dire si acheter maintenant ou plus tard est préférable dans votre cas.

Un tremplin vers l'alyah

Pour beaucoup de familles, le logement secondaire devient un tremplin : les enfants s'habituent à l'hébreu pendant les vacances, les parents tissent des liens, la ville cesse d'être un décor de vacances pour devenir un lieu de vie. Le jour de l'alyah, le logement est déjà prêt.

Si cette perspective est plausible, choisissez dès maintenant un quartier et un logement qui conviendront à une vie quotidienne, avec école, commerces, transports et vie communautaire, et pas seulement à un séjour de fête.

Questions fréquentes

Peut-on acheter à plusieurs membres de la famille ?

Oui, avec un accord écrit détaillant les parts, l'usage et la sortie. Un avocat prépare ce document, essentiel pour éviter les différends.

Faut-il un logement avec ascenseur pour les séjours de fête ?

Pour accueillir des parents âgés ou des familles nombreuses, c'est très utile. L'ascenseur de Chabbat peut aussi compter pour les familles pratiquantes.

Comment faire entretenir le logement en mon absence ?

Par un gestionnaire ou une personne de confiance, avec des tâches écrites : aération, contrôle de l'eau, climatisation, réception du courrier.

Un achat secondaire empêche-t-il de bénéficier des avantages d'olé plus tard ?

Cela peut limiter certains avantages. La situation dépend de votre statut et de la date de l'achat ; un avocat israélien doit l'examiner avant que vous ne signiez.

Pourquoi travailler avec Kobi Elkayam Real Estate

Kobi Elkayam Real Estate est une société israélienne de développement et de conseil basée à Tel Aviv, issue d'une famille d'industriels depuis trois générations. Notre équipe francophone vous aide à choisir un logement qui conviendra à des séjours de famille et, un jour peut-être, à une installation durable.

Vous réfléchissez à une résidence secondaire en Israël depuis Strasbourg ? Parlez à un conseiller francophone pour définir votre projet familial.

Équipe francophone · Téléphone et WhatsApp : +972 53-658-4252 · E-mail : support@kobielkayamrealestateltd.com · Bureaux : rue Rival 37, Tel Aviv. Laissez vos coordonnées dans le formulaire de contact de cette page : un conseiller vous rappelle en français.