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Résidence secondaire en Israël pour les habitants de Bordeaux

Q: Peut-on acheter une résidence secondaire sans projet d'alyah ?

Oui, un non-résident peut acheter. La fiscalité et le financement diffèrent toutefois de ceux d'un olé hadash.

Q: Comment fonctionne l'achat à plusieurs ?

Plusieurs personnes peuvent être inscrites comme propriétaires, avec des parts définies. Un accord écrit et l'avis d'un avocat sont fortement recommandés.

Q: Est-il facile de revendre un bien secondaire ?

Cela dépend de la ville, de l'état du bien et du marché. Choisissez un appartement qui séduira un public large pour faciliter une éventuelle revente.

Q: Faut-il un compte bancaire israélien ?

C'est très pratique pour régler arnona, charges et factures. Votre avocat ou votre banque vous indiquera les démarches.

Q: La résidence secondaire donne-t-elle accès au statut d'olé ?

Non. Le statut dépend de l'alyah elle-même, pas de la propriété d'un bien.

Pour de nombreuses familles du Bordelais, la résidence secondaire fait partie de l'art de vivre : une maison au bord du bassin, un week-end sur la côte atlantique, un lieu où l'on se retrouve les étés. Transposer cette habitude en Israël répond à un désir particulier : disposer d'un lieu de retrouvailles familiales, d'un point d'ancrage dans le pays, parfois d'un premier pas vers l'alyah.

Mais une résidence secondaire à plusieurs milliers de kilomètres ne se gère pas comme une maison à quelques dizaines de minutes de route. Elle suppose de penser à l'usage, à l'équipement, au partage entre membres de la famille et à la transmission.

Pour quel usage : fêtes, étés, séjours des enfants

Un appartement que l'on occupe pendant les fêtes de Tichri et de Pessah n'a pas les mêmes besoins qu'un lieu de vacances d'été. Si vous venez surtout aux fêtes, la proximité d'une synagogue de votre rite et de commerces casher pèse davantage que la proximité de la plage. Si votre famille y passe l'été, la climatisation, l'orientation et l'accès à la mer deviennent des critères majeurs.

Pensez aussi aux enfants et aux adolescents, qui peuvent y séjourner seuls plus tard, dans le cadre d'un programme d'été ou d'études. Un logement facile d'accès, dans un quartier sûr et animé, leur donnera confiance.

Équiper et meubler un logement à distance

Un bien intermittent doit être prêt à vivre en quelques heures. Choisissez un mobilier simple et durable, des rangements fermés, des équipements de cuisine de base. Évitez les installations qui exigent un entretien fréquent. Prévoyez la climatisation, la literie, les volets et l'éclairage.

Le soin apporté à l'équipement évite la tentation de laisser un appartement fermé, qui vieillit mal sous un climat chaud et humide.

Partager l'usage entre frères, sœurs et cousins

Certaines familles achètent à plusieurs : des frères et sœurs, des parents et enfants, des cousins. Cette formule réduit le coût de chacun, mais suppose de s'entendre sur le calendrier d'occupation, la répartition des charges, la possibilité de louer, les règles en cas de revente ou de décès. Le cadre juridique de la propriété à plusieurs doit être étudié avec un avocat avant la signature.

Un accord écrit entre les propriétaires, même s'il semble excessif entre proches, prévient les tensions des années suivantes.

Ce qui rend une résidence secondaire sereine

Quelques précautions simplifient la vie du propriétaire à distance.

Un contact local – voisin, proche ou gestionnaire capable d'ouvrir, d'aérer et de réagir en cas de problème.
Des paiements automatisés – arnona, vaad bayit, eau et électricité réglés sans intervention.
Un immeuble bien tenu – un vaad bayit actif garantit l'entretien des parties communes.
Un logement simple à fermer – peu d'extérieurs à entretenir, une bonne serrurerie, une pièce sécurisée facile d'accès.

Transmettre un bien en Israël

Un appartement acheté aujourd'hui pour les vacances peut être transmis demain aux enfants. La transmission d'un bien situé en Israël met en jeu des règles successorales spécifiques qui s'ajoutent aux règles françaises. Un avocat israélien et un notaire français doivent examiner votre situation pour que votre projet familial reste cohérent des deux côtés.

Pensez à rédiger les documents utiles, à désigner clairement qui pourra agir en cas d'empêchement et à conserver les copies des actes en France comme en Israël.

Et si une alyah se prépare

Si l'alyah est un projet envisageable dans quelques années, choisissez dès maintenant un bien qui pourra devenir votre résidence principale : surface suffisante, ascenseur, mamad, proximité d'une école et d'une synagogue. L'appartement acheté comme pied-à-terre devient alors le premier logement de la famille, ce qui évite un second déménagement.

Interrogez votre avocat sur l'influence du calendrier d'achat sur les avantages dont bénéficient les nouveaux immigrants, car ils sont liés à votre statut et à des délais précis.

Louer en votre absence : avantages et limites

La location ponctuelle permet de couvrir une partie des charges, mais elle impose de respecter le règlement de l'immeuble et la législation locale, en particulier pour la location de courte durée. La fiscalité des revenus dépend de votre statut et de la convention fiscale franco-israélienne. Consultez un conseiller fiscal avant de lancer une location.

Questions fréquentes

Peut-on acheter une résidence secondaire sans projet d'alyah ?

Oui, un non-résident peut acheter. La fiscalité et le financement diffèrent toutefois de ceux d'un olé hadash.

Comment fonctionne l'achat à plusieurs ?

Plusieurs personnes peuvent être inscrites comme propriétaires, avec des parts définies. Un accord écrit et l'avis d'un avocat sont fortement recommandés.

Est-il facile de revendre un bien secondaire ?

Cela dépend de la ville, de l'état du bien et du marché. Choisissez un appartement qui séduira un public large pour faciliter une éventuelle revente.

Faut-il un compte bancaire israélien ?

C'est très pratique pour régler arnona, charges et factures. Votre avocat ou votre banque vous indiquera les démarches.

La résidence secondaire donne-t-elle accès au statut d'olé ?

Non. Le statut dépend de l'alyah elle-même, pas de la propriété d'un bien.

Pourquoi travailler avec Kobi Elkayam Real Estate

Kobi Elkayam Real Estate est une société de développement immobilier basée à Tel Aviv, issue de trois générations d'industriels. Notre équipe francophone aide les familles à choisir un logement adapté à un usage intermittent, avec le même soin qu'une résidence principale.

Vous imaginez un point d'ancrage familial en Israël ? Parlez de votre projet à un conseiller francophone.

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