Immobilier à Modiin
Immobilier à Modiin
La ville nouvelle d'Israël - Entre Tel Aviv et Jérusalem
Données officielles du marché — Modiin (Bureau central des statistiques d'Israël, 2026)
Moyenne nationale : 2 392 000 ₪ au 1er semestre 2026 (+3,9 % par rapport au 1er semestre 2025) ; l'indice des prix des logements de février–mars 2026 est en baisse de 1,2 % sur un an
Loyer mensuel moyen dans le district Centre : 5,386 ₪ ; moyenne nationale 5 027 ₪ (CBS, 1er trimestre 2026)
Taxe d'acquisition pour un non-résident ou un investisseur : 8 % jusqu'à 6 055 070 ₪ puis 10 % au-delà ; financement bancaire plafonné à 50 % de la valeur du bien pour un non-résident (jusqu'à 75 % pour un résident israélien achetant un logement unique)
Source : Bureau central des statistiques d'Israël — prix moyens des appartements au 1er semestre 2026 (publié le 15 septembre 2026), indice des prix des logements (publié le 15 mai 2026) et enquête sur les loyers du 1er trimestre 2026. Il s'agit de moyennes par ville ; le prix réel dépend du quartier, de la surface, de l'étage et de l'état du bien. Avant toute décision, nous vous présentons les transactions réelles enregistrées auprès de l'administration fiscale dans le secteur visé.
Modiin : la ville planifiée
Modiin est la ville la plus récente d'Israël, planifiée et construite dans les années 1990. Située à mi-chemin entre Tel Aviv et Jérusalem sur l'autoroute 1, elle offre un cadre de vie moderne et familial. Avec 100,000 habitants et une croissance rapide, Modiin est devenue l'une des villes les plus prisées par les familles.
La ville offre excellentes écoles, parcs, centres commerciaux et une connexion ferroviaire rapide vers Tel Aviv (25 min) et Jérusalem (20 min).
Quartiers de Modiin
Buchman : quartier central établi. Moriah : résidentiel familial. Avnei Tan : nouveau et moderne. Modiin Ilit (Kiryat Sefer) : communauté ultra-orthodoxe adjacente. La ville offre une planification urbaine exemplaire avec espaces verts et infrastructures modernes.
Services à Modiin
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Avantages
Ville planifiée
familles
écoles
connexion train
moderne
sécurité
Points d'attention
Prix en hausse
moins de vie nocturne
dépendance à la voiture pour certains quartiers
Modiin convient-elle aux familles ?
Parfaitement. Modiin a été conçue pour les familles avec d'excellentes écoles, parcs, pistes cyclables et centres culturels. C'est régulièrement classée parmi les meilleures villes pour les familles en Israël.
Comment est la connexion avec Tel Aviv ?
Excellente. Le train relie Modiin à Tel Aviv en 25 minutes. L'autoroute 1 offre un accès direct en voiture (30-40 min selon le trafic).
Y a-t-il une communauté francophone ?
Oui, Modiin compte une communauté francophone en croissance avec synagogues, associations et activités culturelles en français.
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