רכישת דירה שניה בישראל – מס ומשכנתא
דירה שניה – מסים ופתרונות
הבנת המסים, המשכנתא וכדאיות לרכישה נוספת
נתוני שוק רשמ יים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
טווח מחירים:1,500,000 - 5,000,000
מחיר ממוצע למ"ר:20000
תשואת שכירות:3.5
מס רכישה לדירה שניה
בישראל, רכישת דירה שניה עונשת במס רכישה של 8% משל הנכס הנרכש (על שווי 1.9M ₪). זאת לעומת 3.5% לדירה ראשונה. על כן, רכישת דירה שניה דורשת תכנון פיננסי מדויק.
משכנתא לדירה שניה
הבנקים מגבילים משכנתא ל-50% משווי הנכס. גמר לכך, אתם דורשים 50% הון עצמי ולא ניתן לקזה זאת כמשכנתא על נכס קיים במקרים רבים.
הון עצמי: 50% על פני שווי הנכס
ריבית משכנתא: 5-5.5% לשנה
אסטרטגיות רכישה
אפשרויות: רכישה בשם הייטק, השקעה דרך קרנות נדל"ן, רכישה עם בן/בת, רכישה לאחר גירושין.
יתרונות
תשואה גבוהה
רכוש נדל"ני נוסף
נקודות לתשומת לב
מס רכישה 8%
משכנתא מוגבלת
כמה מס רכישה משלמים על דירה שניה?
8% משלול שווי הנכס.
האם ניתן להפחית מס רכישה שנייה?
כן, דרך בנייה על קרקע (ללא מס רכישה), רכישה בשם עסק או הקצאת חלק מהנכס לאחר פירוק.
מה המיס על שכירת דירה שניה?
מתכנן לרכוש דירה שניה?קבל ייעוץ פיננסי מומחהלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם