קניית דירה על הנייר | קובי אלקיים נדלן

קנייה "על הנייר" היא רכישת דירה לפני שהיא נבנתה — לפעמים לפני שיש היתר בנייה. המחיר בדרך כלל נמוך יותר ממחיר של דירה מוכנה באותו פרויקט, וזה היתרון. הסיכון הוא שאתם משלמים על הבטחה, ואיכות ההבטחה תלויה במי שנותן אותה.

היתרון

מחיר מוקדם — הקבלן מוכר בזול בתחילת הפרויקט כדי להוכיח מכירות לבנק ולממן את ההתחלה. בחירת דירה — הראשונים בוחרים קומה וכיוון. ואפשרות להשפיע על תכנון פנים לפני שהקירות עומדים.

הסיכון

עיכובים — פרויקט שמתעכב שנה או שנתיים אומר שכר דירה במקום אחר בזמן הזה. הצמדה — התשלומים העתידיים צמודים למדד תשומות הבנייה, ובתקופות של עליית מחירים זה מוסיף סכום ניכר. פער בין הדמיה למציאות — מה שלא במפרט לא מובטח. ובמקרה הקיצוני — קריסת הקבלן, שמפניה מגנה ערבות חוק המכר בלבד.

עם היתר או בלי

ההבדל הגדול ביותר. פרויקט עם היתר בנייה הוא פרויקט שאושר ויכול להיבנות. פרויקט בלי היתר הוא תוכנית — שיכולה להשתנות, להתעכב שנים, או לא לצאת. יש קבלנים שמוכרים לפני היתר, וזה חוקי בתנאים, אבל הרוכש צריך להבין שהוא קונה סיכון תכנוני ולא רק סיכון בנייה. המחיר צריך לשקף את זה.

מה בודקים

ההיתר — קיים? לאיזה שלב? הליווי הבנקאי — האם יש בנק מלווה, ומי הוא. הערבויות — ערבות חוק מכר על כל תשלום, מהבנק המלווה. הקבלן — פרויקטים שהושלמו ונמסרו, לא רק שנמכרו. החוזה — מועד מסירה, פיצוי על איחור, סעיפי כוח עליון, הצמדה. והמפרט — מלא, לפי הטופס בתקנות.

מתי זה נכון

כשיש היתר, בנק מלווה, וקבלן עם היסטוריה — ההנחה על המחיר שווה את ההמתנה. כשאין אחד מאלה — ההנחה צריכה להיות גדולה בהרבה, ורוב הרוכשים לא צריכים את הסיכון הזה.

מה אנחנו עושים

בפרויקטים שלנו, מכירות מוקדמות נעשות עם ליווי בנקאי וערבויות, ועם הסבר ברור באיזה שלב תכנוני הפרויקט נמצא. support@kobielkayamrealestateltd.com, 053-658-4252.

הערה

העמוד מציג שיקולים כלליים. כל רכישה דורשת בדיקה משפטית של החוזה והביטחונות.