קניית דירה סולו בישראל – מדריך מלא
קניית דירה סולו – מה חשוב לדעת
שלבי הרכישה מא לסגירה
נתוני שוק רשמיים — ישראל (הלמ"ס, 2026)
ממוצע ארצי: 2,392,000 ₪ במחצית הראשונה של 2026 (+3.9% לעומת המחצית הראשונה של 2025); מדד מחירי הדירות של הלמ"ס לפברואר–מרץ 2026 ירד 1.2% בשנה
מס רכישה לתושב חוץ או למשקיע: 8% עד 6,055,070 ₪ ו-10% מעל; מימון בנקאי לתושב חוץ עד 50% משווי הנכס (לתושב ישראל בדירה יחידה עד 75%)
מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה — ממוצעי מחירי דירות במחצית הראשונה של 2026 (פורסם 15.9.2026), מדד מחירי הדירות (פורסם 15.5.2026) וסקר שכר דירה לרבעון הראשון של 2026. אלה ממוצעים עירוניים; המחיר בפועל משתנה לפי שכונה, גודל, קומה ומצב הנכס. לפני כל החלטה אנחנו מציגים לכם עסקאות אמיתיות שנרשמו ברשות המסים באזור המבוקש.
נתוני שוק (הערכה)
מחיר ממוצע למ"ר:22,000
תשואת שכירות:0%
שלבי קניות דירה סולו
קניית דירה סולו בישראל פירושה שאתה הקונה דירה למגורים ולא להשקעה. השקעה בדירה סולו מחייבת שהנכס יהיה דירתך היחידה.
יתרונות לקונה סולו
פטור ממס רכישה (7 שנים)
משכנתא עד 80% מהשווי
ברירות של השקעה ארוכת טווח
אוטונומיה מלאה על הנכס
חסרונות לקונה סולו
לא תוכל לשכור נכס נוסף להשקעה כל עוד הדירה הסולו נרשמת כדירת מגורים. עלויות קשרות למס.
יתרונות
אוטונומיה
פטור ממס
עליית ערך
נקודות לתשומת לב
לא אפשר לשכור
האם אפשר לשכור דירה סולו?
לא. דירה סולו חייבת לשמש כדירת מגורים שלך בלבד.
מה קורה אם אשכיר דירת סולו?
סיכון לקנס מס וענישין כלכליים.
איך מועבר הדירה מסולו להשקעה?
צריך למכור ולקנות דירה חדשה להשקעה.
מעוניין בקניית דירה סולו?צרו קשר לבירור אפשרויותלייעוץ אישי: 053-658-4252 · השאירו פרטים ונחזור אליכם