פינוי בינוי בתל אביב – מדריך לבעלי דירות

עדכון: תמ"א 38 פקעה ברמה הארצית ב-18.5.2026. פרויקטים חדשים לחיזוק ולהתחדשות של בניינים מקודמים כיום במסלולים חלופיים, כמו תוכניות עירוניות מחליפות ופינוי בינוי.

בתל אביב-יפו פינוי בינוי כפוף למדיניות עירונית מפורטת ולתוכנית המתאר. הנה מה שידוע ממקורות רשמיים ופומביים.

מה ידוע על פינוי בינוי בתל אביב

• הזרוע הביצועית של העירייה בתחום היא חברת עזרה וביצרון, שאחראית על הסברה וקידום תוכניות פינוי בינוי ותמ"א 38.

• תוכנית ההתחדשות של העיר מחלקת אותה ל-9 רובעים, ובכל רובע מדיניות שונה מעט.

• לפי מסמך עירוני מיולי 2025, תוכניות פינוי בינוי חדשות יצטרכו להיות כפופות לתוכנית המתאר הכוללנית תא/5500, והעירייה מכינה מסמכי מדיניות לשכונות (למשל נאות אפקה ב').

• הוועדה המקומית אישרה בעבר מסמך מדיניות שקובע תמורה אחידה לדירות המתפנות בתוכניות פינוי בינוי גדולות, כולל תוספת שטח של כ-12 מ"ר. יש לבדוק מול העירייה מה המדיניות התקפה היום לשכונה שלכם.

איך מתקדם פרויקט פינוי בינוי – בקצרה

• התארגנות בעלי הדירות ובחירת נציגות, עורך דין ומפקח מטעם הדיירים.

• בחירת יזם והשוואת הצעות – תמורה, ערבויות, לוחות זמנים ודירה חלופית לתקופת הבנייה.

• חתימה על הסכמים: הכרזה רשמית על מתחם פינוי בינוי ניתנת בדרך כלל רק אחרי שהתוכנית הופקדה ושלפחות שני שלישים (67%) מבעלי הזכויות חתמו מול היזם. ההכרזה מקנה הטבות מס ומחילה את הוראות החוק לגבי דייר סרבן.

• אישור התוכנית (תב"ע) בוועדה המקומית/המחוזית או בוותמ"ל, ואחריה היתר בנייה.

• פינוי, הריסה, בנייה ומסירת הדירות החדשות.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים

• מי מממן את עורך הדין, השמאי והמפקח מטעם הדיירים – ושהם בלתי תלויים ביזם.

• ערבויות: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות להשלמת הבנייה.

• מפרט הדירה החדשה, תוספת השטח, חניה, מחסן ומרפסת – כתוב ומדויק.

• לוחות זמנים ומנגנון יציאה אם היזם לא עומד בהם.

• מצב התכנון בפועל – בודקים מול הוועדה המקומית ולא רק מול פרסומים.

שאלות נפוצות

כמה מ"ר מקבלים בפינוי בינוי בתל אביב?

זה תלוי במדיניות העירונית התקפה ובתוכנית. בעבר נקבעה תוספת של כ-12 מ"ר בתוכניות גדולות, אבל המדיניות מתעדכנת – בודקים מול העירייה ועם שמאי מטעם הדיירים.

מה זה תא/5500?

תוכנית המתאר הכוללנית של תל אביב-יפו. לפי העירייה, תוכניות פינוי בינוי חדשות יצטרכו להתאים לה.

למי פונים בעירייה?

לעזרה וביצרון ולמחלקה להתחדשות עירונית בעיריית תל אביב-יפו.

רוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת בייזום, בעסקאות קומבינציה ובפינוי בינוי. השאירו פרטים בטופס בעמוד או התקשרו ל-053-658-4252 – נבדוק את הבניין או הקרקע שלכם בתל אביב ונחזור אליכם.

למדריך המלא: פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת | תמ"א 38 או פינוי בינוי?

מקורות

• מרכז הנדל"ן – התחדשות עירונית תל אביב (נבדק 5.11.2026)

• עיריית תל אביב-יפו – מפגש מרחב משה סנה רוממה (7.2025) (נבדק 5.11.2026)

• ynet – מסמך מדיניות התחדשות עירונית בתל אביב (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – עדכוני התחדשות עירונית (נבדק 5.11.2026)

המידע בעמוד נאסף ממקורות פומביים ונכון ל-5.11.2026. סטטוס של תוכניות משתנה – לפני החלטה יש לבדוק מול הוועדה המקומית ועם עורך דין. העמוד אינו ייעוץ משפטי או שמאות.