פינוי בינוי בקריית אונו – מדריך לבעלי דירות
פינוי בינוי בקריית אונו – מדריך לבעלי דירות
קריית אונו נמצאת בין תל אביב, רמת גן, יהוד וסביון, והביקוש לדיור בה גבוה. לצד השכונות החדשות, כמו נווה סביון, יש בעיר רחובות ותיקים עם בניינים משותפים בני שלוש וארבע קומות, שנבנו בעשורים הראשונים של העיר. פינוי בינוי מאפשר לבעלי הדירות בבניינים האלה לעבור לדירות חדשות וגדולות יותר באותו מקום. המדריך מסביר מה מיוחד בפינוי בינוי בקריית אונו ואיך מתנהלים בבטחה.
קריית אונו וההתחדשות העירונית
בשל שטחה המצומצם, קריית אונו אינה יכולה להתרחב לשכונות חדשות רבות, ולכן ההתחדשות העירונית היא אחת הדרכים העיקריות להוסיף בה דירות. הבניינים הוותיקים במרכז העיר ולאורך רחוב לוי אשכול נמצאים במיקום מבוקש, קרוב לתל אביב ולמוסדות החינוך, ולכן יזמים מתעניינים בהם.
עם זאת, העיר מבקשת לשמור על אופ ייה השקט, ולכן היא בוחנת כל פרויקט גם לפי השפעתו על התנועה, על שטחי הציבור ועל תשתיות בתי הספר והגנים. דיירים שמבינים את השיקולים האלה יכולים לנהל משא ומתן ריאלי.
חלק מהפרויקטים בעיר מקודמים כמתחמים שכוללים כמה בניינים ברחוב אחד, וחלקם כבניינים בודדים. ההבדל משפיע על משך התכנון, על גובה הבנייה ועל האפשרות לשלב גינה ציבורית או חניון משותף, ולכן כדאי להבין מראש לאיזה מסלול הבניין שלכם שייך.
סוגי המתחמים בעיר
בניינים ותיקים במרכז העיר – שיכונים של שלוש וארבע קומות, שבהם אפשר לשלב מסחר בקומת הקרקע.
בניינים לאורך רחוב לוי אשכול – מיקום על ציר ראשי, שמשפיע על גובה הבנייה ועל התנועה.
מתחמים של כמה בניינים סמוכים – איחוד שמאפשר חניון משותף ושטחים פתוחים.
בניינים סמוכים לגבול עם רמת גן – אזורים שבהם יש לבדוק גם את התוכניות בעיר השכנה.
מה מקבלים ומה חשוב לבדוק
התמורה הרגילה כוללת דירה חדשה גדולה יותר, ממ"ד, מרפסת, מעלית, חניה ומחסן, ודמי שכירות לתקופת הבנייה. בקריית אונו, שבה ערך הדירות גבוה, הדיירים יכולים לדרוש מפרט איכותי ושיבוץ הוגן בבניין החדש.
כדאי לבחון גם את התנאים לתקופת הבנייה: דירה שכורה בקריית אונו עצמה יקרה יחסית, ודמי השכירות שהיזם משלם צריכים לאפשר לדיירים להישאר קרוב לבית, לעבודה ולבתי הספר של הילדים.
הצעדים המשפטיים לבעלי הדירות
בעיר שבה יש פניות רבות מיזמים, דיירים שמתארגנים לפני שהם חותמים מקבלים הצעות טובות יותר. דיירים שכבר חתמו על מסמך ראשוני צריכים להציג אותו לעורך הדין של הדיירים, כדי לבדוק אם הוא מחייב ומה אפשר לעשות.
התארגנות מוקדמת – נציגות שנבחרת באספה ומעדכנת את כל הדיירים.
אנשי מקצוע עצמאיים – עורך דין, שמאי ומפקח שמייצגים את הדיירים.
השוואת יזמים – בחינה של תמורה, ערבויות, ניסיון ויכולת לקדם תוכניות בוועדות.
חוזה מחייב – ערבות חוק מכר לכל דירה חדשה, ערבות לדמי השכירות ולמיסים, ומסלול מיוחד לדיירים מבוגרים.
תכנון ובנייה – תוכנית, היתר, פינוי, בנייה, מסירה ורישום בית משותף.
כך קבוצת קובי אלקיים נדל"ן עובדת בקריית אונו
הקבוצה פועלת מתל אביב, קרוב לקריית אונו, ומקדמת פינוי בינוי ותמ"א 38 בגוש דן. היא מציגה לדיירים תכנון ריאלי, מביאה שותפים וחברות מגבות שמעמידים את הערבויות, ומשוחחת עם הדיירים ובני משפחותיהם בעברית, באנגלית ובצרפתית.
שאלות נפוצות – פינוי בינוי בקריית אונו
האם הבניין שלי מתאים לפינוי בינוי?
זה תלוי בגודל המגרש, במספר הדירות, במצב הבניין ובתוכנית החלה. בדיקה ראשונית של עורך דין ושמאי תיתן תמונה ברורה.
האם עדיף פינוי בינוי או תמ"א 38?
פינוי בינוי מתאים בדרך כלל למתחמים גדולים יותר ומאפשר תכנון מחדש. תמ"א 38 או החלופות שלה מתאימות לבניין בודד. הבחירה תלויה במדיניות העירייה ובמגרש.
אם אני גר בבניין ומשכיר חלק ממנו, מה קורה?
כל בעל דירה מקבל תמורה לפי הדירה שבבעלותו. אם אתם בעלים של שתי דירות, תקבלו שתי דירות חדשות לפי ההסכם.
כמה זמן אצטרך לגור מחוץ לבית?
התקופה תלויה בהיקף הבנייה ונקבעת בהסכם. חשוב לדרוש ערבות לדמי השכירות לכל התקופה.
למה קבוצת קובי אלקיים נדל"ן
קבוצת קובי אלקיים נדל"ן פועלת ממשרד ברחוב ריב"ל 37 בתל אביב, קרוב לקריית אונו, ונשענת על שלושה דורות של פעילות משפחתית שהחלה בשנת 1945. הקבוצה מתמקדת בפינוי בינוי, בתמ"א 38, בקומבינציה ובעסקאות מורכבות, ומבטיחה לדיירים ערבויות באמצעות שותפים וחברות מגבות.
לייעוץ אישי: 053-658-4252 · support@kobielkayamrealestateltd.com · ריב"ל 37, תל אביב