פינוי בינוי ביהוד מונוסון מדריך מקיף לדיירים ולבעלי דירות

יהוד-מונוסון היא אחת הערים שמקדמות הכי הרבה פינוי בינוי ביחס לגודלה. הנה התוכניות המרכזיות שפורסמו.

מה ידוע על פינוי בינוי ביהוד-מונוסון

• התוכנית אושרה בוותמ"ל ביוזמת העירייה, ואופק החזקות התחילה לבצע את תת-המתחם הראשון.

• חלק מקדמת ICR וחלק אאורה.

• מרכז העיר: אושרה להפקדה תוכנית של אזורים.

• בגלל הקרבה לנתב"ג יש מגבלות גובה (תמ"א 2/4), שמשפיעות על הכדאיות של פרויקטים בעיר.

• העירייה חתמה על הסכם גג מול רשות מקרקעי ישראל, שמאפשר קרקע משלימה לחלק מהפרויקטים.

איך מתקדם פרויקט פינוי בינוי – בקצרה

• התארגנות בעלי הדירות ובחירת נציגות, עורך דין ומפקח מטעם הדיירים.

• בחירת יזם והשוואת הצעות – תמורה, ערבויות, לוחות זמנים ודירה חלופית לתקופת הבנייה.

• חתימה על הסכמים: הכרזה רשמית על מתחם פינוי בינוי ניתנת בדרך כלל רק אחרי שהתוכנית הופקדה ושלפחות שני שלישים (67%) מבעלי הזכויות חתמו מול היזם. ההכרזה מקנה הטבות מס ומחילה את הוראות החוק לגבי דייר סרבן.

• אישור התוכנית (תב"ע) בוועדה המקומית/המחוזית או בוותמ"ל, ואחריה היתר בנייה.

• פינוי, הריסה, בנייה ומסירת הדירות החדשות.

מה חשוב לבדוק לפני שחותמים

• מי מממן את עורך הדין, השמאי והמפקח מטעם הדיירים – ושהם בלתי תלויים ביזם.

• ערבויות: ערבות חוק מכר, ערבות שכירות וערבות להשלמת הבנייה.

• מפרט הדירה החדשה, תוספת השטח, חניה, מחסן ומרפסת – כתוב ומדויק.

• לוחות זמנים ומנגנון יציאה אם היזם לא עומד בהם.

• מצב התכנון בפועל – בודקים מול הוועדה המקומית ולא רק מול פרסומים.

שאלות נפוצות

למה הבניינים ביהוד נמוכים יותר מבערים אחרות?

בגלל הקרבה לנתב"ג חלות מגבלות גובה לפי תמ"א 2/4, וזה משפיע על מספר הדירות שאפשר להוסיף.

מה זה מסלול רשויות?

מסלול שבו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מתכננת את המתחם יחד עם העירייה, ולא יזם פרטי. מתחם מוהליבר הועבר למסלול הזה ביוזמת העירייה.

איך בודקים סטטוס של מתחם?

מול הוועדה המקומית יהוד-מונוסון ומול הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. נשמח לעזור בבדיקה.

רוצים לדעת אם הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי?

קובי אלקיים נדל"ן בע"מ עוסקת בייזום, בעסקאות קומבינציה ובפינוי בינוי. השאירו פרטים בטופס בעמוד או התקשרו ל-053-658-4252 – נבדוק את הבניין או הקרקע שלכם ביהוד-מונוסון ונחזור אליכם.

למדריך המלא: פינוי בינוי – כל מה שצריך לדעת | תמ"א 38 או פינוי בינוי?

מקורות

• מרכז הנדל"ן – היתר ראשון במוהליבר (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – אושר מתחם מוהליבר (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – בן צבי-כצנלסון (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – אזורים במרכז יהוד (נבדק 5.11.2026)

• מרכז הנדל"ן – תמ"ל יהוד ומגבלות גובה (נבדק 5.11.2026)

המידע בעמוד נאסף ממקורות פומביים ונכון ל-5.11.2026. סטטוס של תוכניות משתנה – לפני החלטה יש לבדוק מול הוועדה המקומית ועם עורך דין. העמוד אינו ייעוץ משפטי או שמאות.